UN APPARTEMENT 3 pièces — 136 000 €
9 ALL GERARD BOUCHE 45200 MONTARGIS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 136 000 € le 21 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface64 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 125 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
BGES
Confiance du rapprochement 78%
Données cadastrales
Référence parcelle AO399
Contenance2 831 m²
Préfixe000
SectionAO
Numéro399
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15755462. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 596 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +33,1% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Ville
Revenus
21 430 EUR Revenu médian annuel
22,0%Taux de pauvreté
0,37Indice de Gini
Population
2 704 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
35% Propriétaires
64%Locataires
9%HLM
22%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
15,8%Chômage
18%Cadres
Loyers de référence Montargis (2025)
🏢Appartementbonne
11,4 EUR/m²/mois
9,214,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,3 EUR/m²/mois
7,511,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,43%
Loyer estimé : 728 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montargis
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat9
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016
Mouvement de Terrain31/05/2016 - 31/08/2016
Sécheresse01/07/2019 - 30/09/2019
Transports en commun
81Score accessibilitéExcellent
<300m28 arrêts
300-500m22 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Amelys (Montargis)28
Rémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4122
Arrêts les plus proches
EiffelRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 41110 m
EiffelRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 41110 m
EiffelAmelys (Montargis)110 m
EiffelAmelys (Montargis)117 m
UrsulinesAmelys (Montargis)139 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D961Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
180 m 🚗
Départementale D961Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
350 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
168 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
545 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
293 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+119,4% évolution globale
78 407 €prix moyen
2025
136 000 €
2 125 EUR/m² +3,0% Vente actuelle 2025
132 000 €
2 031 EUR/m² +59,0% 2025
83 000 €
1 596 EUR/m² +3,8% 2025
80 000 €
1 404 EUR/m² +3,9% 2024
77 000 €
1 925 EUR/m² +11,6% 2024
69 000 €
1 468 EUR/m² -14,3% 2024
80 500 €
1 412 EUR/m² -3,2% 2024
83 170 €
1 540 EUR/m² -11,0% 2024
93 500 €
1 461 EUR/m² +14,0% 2024
82 000 €
1 390 EUR/m² +28,1% 2024
64 000 €
1 306 EUR/m² -20,0% 2024
79 990 €
1 403 EUR/m² +6,7% 2023
75 000 €
1 389 EUR/m² -48,3% 2023
145 000 €
2 164 EUR/m² +110,1% 2022
69 000 €
1 131 EUR/m² -19,8% 2022
86 000 €
1 654 EUR/m² -3,4% 2022
89 000 €
1 534 EUR/m² +32,8% 2022
67 040 €
1 241 EUR/m² -23,8% 2022
88 000 €
1 571 EUR/m² +31,3% 2022
67 040 €
1 176 EUR/m² -16,2% 2022
80 000 €
1 905 EUR/m² -2,4% 2021
82 000 €
1 519 EUR/m² +18,8% 2021
69 000 €
1 190 EUR/m² -13,8% 2021
80 000 €
1 481 EUR/m² -31,0% 2021
116 000 €
1 813 EUR/m² +87,1% 2021
62 000 €
1 216 EUR/m² -15,1% 2021
73 000 €
1 327 EUR/m² -3,9% 2021
76 000 €
1 462 EUR/m² -7,3% 2020
82 000 €
1 262 EUR/m² +7,9% 2020
76 000 €
1 357 EUR/m² +65,2% 2019
46 000 €
1 353 EUR/m² -37,0% 2019
73 000 €
1 327 EUR/m² +4,3% 2019
70 000 €
1 296 EUR/m² -23,5% 2019
91 500 €
1 408 EUR/m² +36,6% 2019
67 000 €
1 314 EUR/m² +36,7% 2019
49 000 €
1 043 EUR/m² -15,5% 2019
58 000 €
1 055 EUR/m² -14,7% 2018
68 000 €
1 172 EUR/m² +13,3% 2018
60 000 €
1 111 EUR/m² -14,3% 2018
70 000 €
1 273 EUR/m² -48,5% 2018
136 000 €
2 125 EUR/m² +134,5% 2018
58 000 €
1 234 EUR/m² -34,1% 2018
88 000 €
1 313 EUR/m² +29,4% 2017
68 000 €
1 333 EUR/m² +7,9% 2017
63 000 €
1 105 EUR/m² -6,1% 2017
67 100 €
1 177 EUR/m² +131,4% 2017
29 000 €
853 EUR/m² -58,6% 2017
70 000 €
1 094 EUR/m² -17,2% 2017
84 500 €
1 261 EUR/m² +36,3% 2017
62 000 €
1 216 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (647)
Services publics299 · 31 m
Commerces143 · 72 m
Santé139 · 53 m
Sport/Loisirs33 · 244 m
Enseignement19 · 72 m
Tourisme7 · 165 m
Transports7 · 64 m
Écoles (10)
Information et orientation
Centre d'information et d'orientation de Montargis119 m · Public
Collège
Collège du Chinchon223 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Louis Pasteur241 m · Public
Lycée
Lycée professionnel Jeannette Verdier397 m · Public
Lycée
Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Jeannette Verdier397 m · Public
Permis de construire Commune de MONTARGIS
99permis récents
700logements autorisés
31 155 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
2
2 logements1
Permis de construire sept. 2025
5
48 logements4 012 m²1
Declaration prealable mai 2025
2
1 logement1
Permis de construire mars 2025
5
3 logements164 m²1
Permis de construire mars 2025
5
1 logement89 m²1