UN APPARTEMENT 2 pièces — 46 000 €
412 AV DU MONT PACCARD 74170 SAINT GERVAIS LES BAINS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 46 000 € le 12 mars 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface55 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²836 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 58%
Données cadastrales
Référence parcelle A3059
Contenance3 002 m²
Préfixe000
SectionA
Numéro3059
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15751718. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 930 EUR/m² Prix médian du quartier
5 Biens comparables
Ce bien est -78,7% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Est
Revenus
25 360 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini
Population
2 669 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
62% Propriétaires
33%Locataires
8%HLM
3%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
4,2%Chômage
12%Cadres
Loyers de référence Saint-Gervais-les-Bains (2025)
🏢Appartementbonne
18,2 EUR/m²/mois
12,626,2 EUR/m²
🏠Maisonfaible
14,4 EUR/m²/mois
10,519,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
26,04%
Loyer estimé : 998 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Saint-Gervais-les-Bains
45Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat14
Cavités3
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue05/06/2000 - 05/06/2000
Mouvement de Terrain22/03/2001 - 22/03/2001
Mouvement de Terrain13/03/2001 - 13/03/2001
Transports en commun
37Score accessibilitéMoyen
<300m2 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m9 arrêts
Par réseau
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha10
BlaBlaCar Bus1
Arrêts les plus proches
St-Gervais-les-Bains - Le PontBlaBlaCar Bus193 m
Le PontAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha200 m
Le ValléenAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha620 m
MiageAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha720 m
Mont d'ArboisAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha749 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D902Route à 1 chaussée, 2 voies, ~70 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
449 m 🚗
Départementale D902Rond-point, 1 voies, ~25 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
538 m 🚗
Départementale D902Rond-point, 1 voies, ~25 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
543 m 🚗
Départementale D909Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
610 m 🚗
Départementale D909Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
627 mHistorique des ventes à cette adresse
35ventes
+23,5% évolution globale
154 881 €prix moyen
2025
42 000 €
1 077 EUR/m² -8,7% 2025
46 000 €
836 EUR/m² -85,8% Vente actuelle 2023
322 915 €
6 590 EUR/m² +5,4% 2023
306 500 €
5 377 EUR/m² +118,9% 2023
140 000 €
2 917 EUR/m² +211,1% 2022
45 000 €
2 368 EUR/m² -78,4% 2021
207 853 €
6 113 EUR/m² +635,1% 2021
28 275 €
1 131 EUR/m² -86,4% 2021
207 500 €
3 458 EUR/m² +34,1% 2021
154 762 €
2 623 EUR/m² -37,5% 2020
247 500 €
3 173 EUR/m² +32,6% 2020
186 700 €
2 872 EUR/m² +8,2% 2020
172 500 €
3 080 EUR/m² +301,2% 2020
43 000 €
1 720 EUR/m² -59,8% 2019
107 000 €
2 972 EUR/m² -17,4% 2018
129 500 €
2 443 EUR/m² -58,2% 2018
310 040 €
3 230 EUR/m² +55,1% 2018
199 940 €
2 940 EUR/m² -7,0% 2017
215 055 €
4 389 EUR/m² +139,0% 2016
90 000 €
1 579 EUR/m² -72,7% 2016
330 000 €
3 929 EUR/m² +50,0% 2016
220 000 €
2 619 EUR/m² +40,6% 2016
156 487 €
2 652 EUR/m² -19,8% 2016
195 000 €
2 378 EUR/m² +71,9% 2016
113 450 €
2 521 EUR/m² +1 520,7% 2015
7 000 €
700 EUR/m² -97,3% 2015
258 400 €
3 230 EUR/m² +37,4% 2015
188 000 €
2 212 EUR/m² +50,4% 2015
125 000 €
1 838 EUR/m² +92,3% 2015
65 000 €
1 000 EUR/m² -62,3% 2014
172 500 €
1 797 EUR/m² +50,3% 2014
114 800 €
2 392 EUR/m² +504,2% 2014
19 000 €
1 900 EUR/m² -91,4% 2014
220 150 €
2 342 EUR/m² +547,5% 2014
34 000 €
2 615 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
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Santé48 · 330 m
Commerces30 · 111 m
Sport/Loisirs16 · 254 m
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Enseignement3 · 694 m
Transports2 · 378 m
Écoles (7)
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Ecole
Ecole primaire privée de L'Assomption SAINT GERVAIS708 m · Privé
Collège
Collège privé l'Assomption - Mont-Blanc723 m · Privé
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Saint Gervais Pays du Mont Blanc791 m ·
Ecole
Ecole primaire publique L'Abbaye PASSY1.1 km · Public
Permis de construire Commune de SAINT GERVAIS LES BAINS
606permis récents
1 562logements autorisés
150 339 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
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