UN APPARTEMENT 2 pièces — 155 000 €
9 BD DE FRIEDBERG 94350 VILLIERS-SUR-MARNE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 155 000 € le 29 août 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface54 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 870 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 57%
Données cadastrales
Référence parcelle AB169
Contenance1 531 m²
Préfixe000
SectionAB
Numéro169
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15748099. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 333 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -13,9% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Le Centre Ville
Revenus
25 160 EUR Revenu médian annuel
14,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
5 019 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
42% Propriétaires
57%Locataires
11%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,5%Chômage
33%Cadres
Loyers de référence Villiers-sur-Marne (2025)
🏢Appartementbonne
19,3 EUR/m²/mois
16,223,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
17,8 EUR/m²/mois
12,724,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
8,06%
Loyer estimé : 1 042 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Villiers-sur-Marne
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat16
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue13/05/2006 - 13/05/2006
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m19 arrêts
500-1000m24 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie49
Transilien;TER;RER1
Arrêts les plus proches
FriedbergParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie48 m
FriedbergParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie57 m
FriedbergParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie94 m
FriedbergParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie149 m
FriedbergParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie171 m
Exposition au bruit
66 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
56 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D231Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
49 m 🚗
Départementale D203Rond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
409 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 3 voies, ~45 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
656 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
582 mHistorique des ventes à cette adresse
34ventes
+6,1% évolution globale
155 659 €prix moyen
2025
157 500 €
3 088 EUR/m² +1,6% 2025
155 000 €
2 870 EUR/m² -17,3% Vente actuelle 2025
187 500 €
2 976 EUR/m² -10,7% 2025
210 000 €
3 281 EUR/m² +29,9% 2024
161 700 €
2 888 EUR/m² +12,4% 2022
143 800 €
2 523 EUR/m² -50,9% 2022
293 000 €
3 151 EUR/m² +34,4% 2022
218 000 €
2 506 EUR/m² +6,3% 2022
205 000 €
3 254 EUR/m² +18,4% 2021
173 100 €
2 838 EUR/m² +19,0% 2021
145 500 €
1 753 EUR/m² -6,0% 2021
154 800 €
2 497 EUR/m² +674,0% 2020
20 000 €
-87,8% 2020
163 700 €
2 443 EUR/m² +11,6% 2020
146 700 €
2 257 EUR/m² +57,2% 2020
93 300 €
1 904 EUR/m² -46,1% 2020
173 000 €
3 264 EUR/m² +5,5% 2019
164 000 €
2 929 EUR/m² +7,8% 2019
152 100 €
2 870 EUR/m² -13,2% 2019
175 300 €
1 865 EUR/m² +0,2% 2019
175 000 €
2 574 EUR/m² +13,5% 2019
154 200 €
2 754 EUR/m² +20,5% 2019
128 000 €
1 939 EUR/m² -1,6% 2017
130 100 €
1 807 EUR/m² -13,3% 2017
150 000 €
3 061 EUR/m² -19,8% 2017
187 100 €
2 151 EUR/m² +44,3% 2017
129 700 €
1 936 EUR/m² -0,4% 2017
130 200 €
1 943 EUR/m² +24,0% 2016
105 000 €
1 981 EUR/m² -24,0% 2016
138 100 €
2 158 EUR/m² +39,5% 2015
99 000 €
1 833 EUR/m² -46,9% 2015
186 400 €
1 962 EUR/m² +34,9% 2014
138 200 €
1 455 EUR/m² -6,9% 2014
148 400 €
3 029 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (845)
Services publics319 · 18 m
Santé290 · 59 m
Commerces102 · 18 m
Transports84 · 18 m
Sport/Loisirs30 · 64 m
Enseignement13 · 217 m
Tourisme7 · 369 m
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Ecole maternelle Théophile Gautier208 m · Public
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Permis de construire Commune de VILLIERS-SUR-MARNE
395permis récents
7 103logements autorisés
426 066 m²surface plancher
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1
29 logements1 751 m²1
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Permis de construire oct. 2025
1
1 logement144 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement151 m²1