UN APPARTEMENT 2 pièces — 164 000 €
8 ALL PAUL SABATIER 31000 TOULOUSE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 164 000 € le 13 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface37 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 432 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
EDPE
BGES
Confiance du rapprochement 89%
Données cadastrales
Référence parcelle AC408
Contenance2 455 m²
Préfixe814
SectionAC
Numéro408
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15746522. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 026 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +10,1% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Montplaisir
Revenus
30 010 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,43Indice de Gini
Population
4 039 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
35% Propriétaires
57%Locataires
19%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,5%Chômage
37%Cadres
Loyers de référence Toulouse (2025)
🏢Appartementbonne
14,0 EUR/m²/mois
11,217,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
12,9 EUR/m²/mois
9,517,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,78%
Loyer estimé : 517 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Toulouse
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat50
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue10/06/2000 - 10/06/2000
Sécheresse01/01/1998 - 31/12/1998
Sécheresse01/03/1999 - 31/12/1999
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m16 arrêts
300-500m16 arrêts
500-1000m18 arrêts
Par réseau
Tisséo43
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport7
Arrêts les plus proches
Grand RondTisséo65 m
Grand RondTisséo157 m
SeelTisséo190 m
TOULOUSE - Seel.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport195 m
SeelTisséo210 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
294 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
302 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
255 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
269 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
378 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+1 464,3% évolution globale
165 495 €prix moyen
2025
109 500 €
6 083 EUR/m² -33,2% 2025
164 000 €
4 432 EUR/m² -53,1% Vente actuelle 2025
350 000 €
5 000 EUR/m² +1,4% 2025
345 000 €
4 600 EUR/m² -15,7% 2025
409 400 €
5 459 EUR/m² -13,2% 2025
471 395 €
5 069 EUR/m² +528,5% 2024
75 000 €
3 750 EUR/m² -83,6% 2024
458 060 €
4 925 EUR/m² +25,2% 2024
366 000 €
4 633 EUR/m² +351,9% 2023
81 000 €
4 500 EUR/m² -79,1% 2023
387 400 €
4 904 EUR/m² +545,7% 2023
60 000 €
2 857 EUR/m² -70,0% 2022
200 000 €
5 263 EUR/m² +657,6% 2022
26 400 €
1 257 EUR/m² -92,8% 2022
364 500 €
4 860 EUR/m² +1 722,5% 2022
20 000 €
-93,3% 2022
299 000 €
3 987 EUR/m² -9,0% 2022
328 650 €
3 320 EUR/m² +156,8% 2021
128 000 €
6 095 EUR/m² +412,0% 2021
25 000 €
-93,3% 2021
371 250 €
4 699 EUR/m² +220,0% 2021
116 000 €
2 578 EUR/m² +17,8% 2021
98 500 €
4 925 EUR/m² +23,1% 2021
80 000 €
3 636 EUR/m² -76,3% 2020
338 000 €
3 073 EUR/m² -31,7% 2019
495 000 €
7 734 EUR/m² +275,0% 2019
132 000 €
6 000 EUR/m² +4 300,0% 2019
3 000 €
-97,5% 2019
120 000 €
6 000 EUR/m² +92,0% 2019
62 500 €
1 736 EUR/m² -26,5% 2019
85 000 €
4 722 EUR/m² +466,7% 2018
15 000 €
-85,0% 2018
100 000 €
3 571 EUR/m² +29,5% 2018
77 200 €
2 339 EUR/m² +13,5% 2018
68 000 €
3 091 EUR/m² +6 700,0% 2018
1 000 €
37 EUR/m² -94,4% 2018
18 000 €
-70,0% 2017
60 000 €
1 622 EUR/m² -53,8% 2017
130 000 €
2 653 EUR/m² +983,3% 2017
12 000 €
+20,0% 2017
10 000 €
-97,5% 2017
398 200 €
4 424 EUR/m² +1 995,8% 2016
19 000 €
+111,1% 2016
9 000 €
-48,6% 2016
17 500 €
-77,6% 2016
78 000 €
3 120 EUR/m² -81,8% 2016
428 000 €
1 615 EUR/m² +1 011,7% 2016
38 500 €
-82,4% 2016
218 800 €
3 772 EUR/m² +3 025,7% 2016
7 000 €
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