UNE MAISON 4 pièces — 274 050 €
3 AV EMMANUEL ALLARD 13011 MARSEILLE 11EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 274 050 € le 20 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface80 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain182 m²
Prix/m²3 426 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle I1
Contenance182 m²
Préfixe866
SectionI
Numéro1
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15746146. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 307 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +3,6% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Bel Ombre
Revenus
19 100 EUR Revenu médian annuel
27,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
2 169 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
56% Propriétaires
42%Locataires
4%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,6%Chômage
9%Cadres
Loyers de référence Marseille 11e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
16,8 EUR/m²/mois
13,121,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
16,9 EUR/m²/mois
11,325,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,93%
Loyer estimé : 1 354 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 11e Arrondissement
50Score risquemoyen
RadonCat. 2
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m17 arrêts
300-500m12 arrêts
500-1000m21 arrêts
Par réseau
Marseille29
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER17
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault2
Arrêts les plus proches
Allard Mireille LauzeMarseille25 m
Lombard Mireille LauzeAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER71 m
Lombard Mireille LauzeMarseille90 m
Lombard Mireille LauzeMarseille114 m
Gare de la PommeMarseille147 m
Exposition au bruit
72 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
64 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 72 dBLn 64 dB
28 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 72 dBLn 64 dB
34 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 69 dBLn 61 dB
59 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 68 dBLn 58 dB
34 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~20 km/h
Lden 67 dBLn 57 dB
41 mHistorique des ventes à cette adresse
6ventes
+124,6% évolution globale
205 842 €prix moyen
2025
274 050 €
3 426 EUR/m² +24,6% Vente actuelle 2024
220 000 €
2 588 EUR/m² +111,5% 2022
104 000 €
1 625 EUR/m² -61,5% 2021
270 000 €
2 308 EUR/m² +10,2% 2019
245 000 €
3 063 EUR/m² +100,8% 2016
122 000 €
1 743 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (814)
Services publics363 · 27 m
Santé247 · 51 m
Commerces91 · 25 m
Transports63 · 144 m
Sport/Loisirs30 · 314 m
Enseignement19 · 229 m
Tourisme1 · 520 m
Écoles (10)
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Ecole maternelle Pomme Heckel257 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Pomme Heckel277 m · Public
Médico-social
INSTITUT MEDICO EDUCATIF VALBRISE350 m · Privé
Lycée
Lycée professionnel René Caillié414 m · Public
Lycée
Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel René Caillié415 m · Public
Permis de construire Commune de MARSEILLE 11EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune