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Vendu 415 000 € le 4 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface83 m²

Pièces3 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²5 000 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Performance énergétique

CDPE

151 kWh/m²/an

AGES

Confiance du rapprochement

48%

Données cadastrales

Référence parcelle MO237

Contenance1 718 m²

Préfixe000

SectionMO

Numéro237

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15745014. Sources et méthode

Contexte du quartier

5 267 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est -5,1% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Magnan

Revenus

22 080 EUR Revenu médian annuel

24,0%Taux de pauvreté

0,37Indice de Gini

Population

2 005 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

40% Propriétaires

57%Locataires

0%HLM

17%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

16,8%Chômage

17%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

4,90%

Loyer estimé : 1 696 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

55Score risquemoyen

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités1

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent

<300m6 arrêts

300-500m9 arrêts

500-1000m32 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur41

ZOU ! Proximité6

Arrêts les plus proches

Centre Universitaire MéditerranéenLignes d'Azur34 m

Rosa Bonheur / PromenadeLignes d'Azur97 m

Grosso CUM / PromenadeLignes d'Azur162 m

Grosso CUMLignes d'Azur247 m

Chateau des BaumettesLignes d'Azur258 m

Exposition au bruit

67 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant

59 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆

TramwayTramway

Lden 67 dBLn 59 dB

34 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 60 dBLn 52 dB

344 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h

Lden 59 dBLn 49 dB

330 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 58 dBLn 50 dB

441 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 58 dBLn 50 dB

469 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes

+412,7% évolution globale

162 927 €prix moyen

2025

400 000 €

4 819 EUR/m² +763,9%

2025

46 300 €

-73,5%

2025

175 000 €

6 034 EUR/m² -57,8%

2025

415 000 €

5 000 EUR/m² +270,5% Vente actuelle

2025

112 000 €

8 000 EUR/m² -27,3%

2025

154 000 €

7 700 EUR/m² +21,3%

2024

127 000 €

6 350 EUR/m² -65,2%

2024

365 000 €

5 615 EUR/m² -68,8%

2024

1 170 690 €

10 360 EUR/m² +557,0%

2024

178 175 €

8 909 EUR/m² +456,8%

2024

32 000 €

+60,0%

2023

20 000 €

-45,2%

2023

36 500 €

-76,4%

2023

154 960 €

5 343 EUR/m² +102,6%

2023

76 500 €

5 464 EUR/m² -78,9%

2023

362 500 €

4 421 EUR/m² +117,1%

2023

167 000 €

4 514 EUR/m² +82,5%

2022

91 500 €

6 536 EUR/m² -58,4%

2022

220 000 €

6 471 EUR/m² +45,5%

2022

151 200 €

5 214 EUR/m² -4,0%

2022

157 500 €

8 750 EUR/m² +9,3%

2022

144 150 €

7 208 EUR/m² +49,4%

2022

96 500 €

6 893 EUR/m² -19,6%

2022

120 000 €

6 000 EUR/m² +4,3%

2022

115 000 €

8 214 EUR/m² -74,2%

2022

446 550 €

5 582 EUR/m² +1 388,5%

2022

30 000 €

-61,1%

2021

77 200 €

5 514 EUR/m² +40,4%

2021

55 000 €

3 929 EUR/m² -33,7%

2021

83 000 €

5 533 EUR/m² -77,6%

2021

370 000 €

6 981 EUR/m² +209,8%

2021

119 425 €

5 971 EUR/m² +9,6%

2021

109 000 €

6 056 EUR/m² -1,4%

2021

110 500 €

6 906 EUR/m² -25,1%

2020

147 500 €

4 917 EUR/m² +77,7%

2020

83 000 €

4 150 EUR/m² +10,7%

2020

75 000 €

3 750 EUR/m² +181,2%

2020

26 667 €

1 778 EUR/m² -78,3%

2020

123 000 €

6 150 EUR/m² +192,9%

2020

42 000 €

-68,4%

2019

133 000 €

4 433 EUR/m² -5,0%

2019

140 000 €

7 778 EUR/m² +28,4%

2019

109 000 €

5 450 EUR/m² -12,8%

2019

125 000 €

4 464 EUR/m² +290,6%

2019

32 000 €

-41,8%

2019

55 000 €

3 438 EUR/m² -34,5%

2019

84 000 €

5 600 EUR/m² -71,6%

2019

296 000 €

5 481 EUR/m² +174,1%

2019

108 000 €

6 750 EUR/m² +38,4%

2019

78 018 €

3 901 EUR/m²

Biens comparables

3 533 EUR/m²151 m2025

75 m²

Services à proximité

Équipements (1922)

Services publics1014 · 22 m

Santé464 · 82 m

Commerces229 · 54 m

Transports101 · 78 m

Tourisme46 · 54 m

Enseignement44 · 186 m

Sport/Loisirs24 · 19 m

Écoles (10)

Lycée

Lycée professionnel Magnan209 m · Public

Ecole

Ecole maternelle Bonheur209 m · Public

Collège

Collège Alphonse Daudet280 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire Saint-Pierre-d'Arène298 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire Jean Moulin347 m · Public