UN APPARTEMENT 2 pièces — 118 000 €

7 RUE VIALA 01200 VALSERHONE
Vendu le 18 décembre 2025
2 360 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 118 000 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

Voir l'estimation actuelle

Caractéristiques

Surface50 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 360 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

CDPE
 93 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
50%

Données cadastrales

Référence parcelle AL621
Contenance991 m²
Préfixe000
SectionAL
Numéro621

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15740880. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 544 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -7,2% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Centre Ville

Revenus

20 420 EUR Revenu médian annuel
24,0%Taux de pauvreté
0,33Indice de Gini

Population

2 789 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

28% Propriétaires
70%Locataires
17%HLM
21%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
16,6%Chômage
7%Cadres
Population active1 539
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Valserh�ne (2025)

🏢Appartementbonne
18,6 EUR/m²/mois
14,424,0 EUR/m²
2838 observations
🏠Maisonbonne
15,6 EUR/m²/mois
11,321,6 EUR/m²
140 observations
📈Rendement locatif brut
9,46%
Loyer estimé : 931 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Valserhône

55Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat9
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Mouvement de Terrain05/01/2018 - 09/03/2018
Sécheresse01/07/2018 - 30/09/2018
Sécheresse01/04/2020 - 30/09/2020

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m20 arrêts
500-1000m23 arrêts

Par réseau

AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha41
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault5
REGION - cars Région Ain2
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER2

Arrêts les plus proches

PONCELETAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha134 m
PONCELETAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha137 m
BERTOLAAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha209 m
LafayetteAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha263 m
COLLEGE LOUIS DUMONTAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha266 m

Exposition au bruit

62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D1508Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
265 m
🚗
Départementale D1508Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
265 m
🚗
Départementale D1508Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
280 m
🚗
Départementale D1084Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
298 m
🚗
Départementale D1084Route à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
342 m

Historique des ventes à cette adresse

14ventes
+4,4% évolution globale
100 350 €prix moyen
2025
118 000 €
2 360 EUR/m² -0,8% Vente actuelle
2025
119 000 €
2 767 EUR/m² +58,7%
2025
75 000 €
3 000 EUR/m² -27,2%
2023
103 000 €
2 641 EUR/m² -3,9%
2023
107 200 €
2 436 EUR/m² +9,4%
2022
98 000 €
2 279 EUR/m² -24,6%
2021
130 000 €
1 831 EUR/m² +73,3%
2021
75 000 €
2 143 EUR/m² -11,8%
2021
85 000 €
1 977 EUR/m² +44,1%
2021
59 000 €
2 107 EUR/m² -39,5%
2021
97 600 €
1 952 EUR/m² -22,0%
2020
125 100 €
2 051 EUR/m² +25,1%
2019
100 000 €
1 639 EUR/m² -11,5%
2017
113 000 €
1 852 EUR/m²

Biens comparables

88%
UN APPARTEMENT · 2p
74 000 €
1 609 EUR/m²269 m2025
46 m²
Voir
87%
UN APPARTEMENT · 2p
125 000 €
2 907 EUR/m²219 m2025
43 m²
Voir
86%
UN APPARTEMENT · 2p
95 000 €
1 727 EUR/m²49 m2024
55 m²
Voir

Services à proximité

Écoles (9)

Ecole
Ecole primaire Marius Pinard174 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Valserhône174 m ·
Collège
Collège Louis Dumont266 m · Public
Ecole
Ecole primaire Le Grand Clos1.0 km · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Saint-Exupéry1.1 km · Public

Permis de construire Commune de VALSERHONE

360permis récents
1 790logements autorisés
131 807 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement139 m²1
Permis de construire oct. 2025

3

2 logements53 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

12 logements1 173 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement153 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

2 logements86 m²1