UN APPARTEMENT 2 pièces — 94 000 €
2 BD GAMBETTA 06130 GRASSE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 94 000 € le 28 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface50 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 880 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
BDPE
AGES
Confiance du rapprochement 63%
Données cadastrales
Référence parcelle BI24
Contenance165 m²
Préfixe000
SectionBI
Numéro24
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15740587. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 424 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +32,0% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Ville Nord
Revenus
20 340 EUR Revenu médian annuel
20,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
3 554 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
44% Propriétaires
54%Locataires
16%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
17,0%Chômage
14%Cadres
Loyers de référence Grasse (2025)
🏢Appartementbonne
16,2 EUR/m²/mois
12,321,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,0 EUR/m²/mois
12,925,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
10,33%
Loyer estimé : 810 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Grasse
95Score risqueélevé
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat42
Cavités6
Seveso1
Dernières catastrophes naturelles
Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue05/11/2000 - 06/11/2000
Transports en commun
85Score accessibilitéExcellent
<300m24 arrêts
300-500m26 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Grasse Sillages Réseau scolaire23
ZOU ! Scolaire13
ZOU ! Proximité8
Réseau urbain 20233
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER2
Arrêts les plus proches
LA ROQUEGrasse Sillages Réseau scolaire85 m
La Roque ZOU ! Proximité90 m
Ossola ZOU ! Scolaire121 m
OSSOLAGrasse Sillages Réseau scolaire126 m
OSSOLAGrasse Sillages Réseau scolaire126 m
Exposition au bruit
72 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
62 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D307Route à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 72 dBLn 62 dB
12 m 🚗
Départementale D2085Route à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
367 m 🚗
Départementale/Route nommée D2085 - Route NapoléonRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
368 m 🚗
Départementale D2085Route à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
375 m 🚗
Départementale D7Rond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
203 mHistorique des ventes à cette adresse
11ventes
-24,8% évolution globale
119 818 €prix moyen
2025
94 000 €
1 880 EUR/m² +452,9% Vente actuelle 2025
17 000 €
850 EUR/m² -79,3% 2025
82 000 €
2 343 EUR/m² -66,5% 2024
245 000 €
2 722 EUR/m² +25,6% 2023
195 000 €
2 167 EUR/m² +275,0% 2023
52 000 €
1 106 EUR/m² -21,2% 2022
66 000 €
1 886 EUR/m² -51,1% 2022
135 000 €
3 000 EUR/m² +107,7% 2021
65 000 €
1 806 EUR/m² -73,1% 2016
242 000 €
1 729 EUR/m² +93,6% 2014
125 000 €
1 471 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (892)
Services publics474 · 18 m
Santé190 · 46 m
Commerces127 · 4 m
Sport/Loisirs35 · 89 m
Transports33 · 104 m
Enseignement28 · 183 m
Tourisme5 · 186 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Gambetta236 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Gambetta263 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Fénelon343 m · Privé
Collège
Collège Carnot355 m · Public
Lycée
Lycée Fénelon425 m · Privé
Permis de construire Commune de GRASSE
461permis récents
3 104logements autorisés
204 073 m²surface plancher
Permis de construire avr. 2025
1
1 logement120 m²1
Permis de construire mars 2025
1
1 logement263 m²1
Permis de construire mars 2025
1
1 logement170 m²1
Permis de construire mars 2025
5
1 logement26 m²1
Permis de construire févr. 2025
2
19 logements1