UNE MAISON 3 pièces — 250 138 €
19 LOT LES FORSYTHIAS 34730 PRADES-LE-LEZ
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 250 138 € le 28 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface64 m²
Pièces3 pièces
TypeUNE MAISON
Prix/m²3 908 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
BGES
Confiance du rapprochement 68%
Données cadastrales
Référence parcelle AC164
Contenance2 010 m²
Préfixe000
SectionAC
Numéro164
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15738469. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 908 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Est
Revenus
27 010 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
3 820 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
66% Propriétaires
33%Locataires
9%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
6,5%Chômage
32%Cadres
Loyers de référence Prades-le-Lez (2025)
🏢Appartementbonne
15,3 EUR/m²/mois
13,018,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
13,9 EUR/m²/mois
10,817,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,26%
Loyer estimé : 888 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Prades-le-Lez
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Sécheresse01/01/2000 - 31/12/2000
Sécheresse01/09/1998 - 30/09/1999
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m13 arrêts
300-500m20 arrêts
500-1000m17 arrêts
Par réseau
;nom du réseau38
TAM12
Arrêts les plus proches
Cigale;nom du réseau71 m
Cigale;nom du réseau73 m
CigaleTAM73 m
Cigale;nom du réseau74 m
Nouau;nom du réseau204 m
Exposition au bruit
56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route intercommunale M17Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
339 m 🚗
Route intercommunale M17Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
422 mHistorique des ventes à cette adresse
10ventes
+126,8% évolution globale
205 580 €prix moyen
2025
250 138 €
3 908 EUR/m² -14,9% Vente actuelle 2024
293 800 €
4 591 EUR/m² -7,5% 2024
317 677 €
3 782 EUR/m² +29,1% 2023
246 000 €
1 464 EUR/m² -2,9% 2022
253 230 €
3 957 EUR/m² +117,0% 2022
116 700 €
789 EUR/m² +0,1% 2022
116 606 €
1 822 EUR/m² -26,9% 2018
159 440 €
2 491 EUR/m² -16,9% 2018
191 900 €
2 285 EUR/m² +74,0% 2017
110 310 €
862 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (92)
Services publics52 · 55 m
Santé28 · 147 m
Commerces6 · 248 m
Transports5 · 206 m
Sport/Loisirs1 · 772 m
Écoles (8)
Médico-social
Etablissements pour polyhandicapés Coste-Rousse746 m · Privé
Collège
Collège privé St Joseph Pierre Rouge1.1 km · Privé
Ecole
Ecole maternelle Jules Ferry1.1 km · Public
Ecole
Ecole élémentaire Paul Crouzet1.1 km · Public
Lycée
Section d'enseignement profesionnel, lycée polyvalent privé Saint-Joseph Pierre Rouge1.1 km · Privé
Permis de construire Commune de PRADES-LE-LEZ
315permis récents
860logements autorisés
71 784 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
21 logements1 427 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement145 m²1
Permis de construire août 2025
1
1 logement124 m²1
Permis de construire août 2025
5
1 logement129 m²1
Permis de construire juin 2025
1
1 logement68 m²1