UN APPARTEMENT 3 pièces — 190 000 €

5 RUE RACHAIS 69003 LYON 3EME
Vendu le 29 décembre 2025
3 878 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 190 000 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface49 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 878 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

CDPE
 158 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
55%

Données cadastrales

Référence parcelle AY38
Contenance356 m²
Préfixe000
SectionAY
Numéro38

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15737488. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 783 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -18,9% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Danton-Bir Hakeim

Revenus

25 960 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini

Population

9 776 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

26% Propriétaires
71%Locataires
11%HLM
6%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
10,3%Chômage
43%Cadres
Population active5 852
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Lyon 3e Arrondissement (2025)

🏢Appartementbonne
16,4 EUR/m²/mois
12,821,0 EUR/m²
30256 observations
🏠Maisonbonne
17,9 EUR/m²/mois
12,425,8 EUR/m²
252 observations
📈Rendement locatif brut
5,08%
Loyer estimé : 804 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Lyon 3e Arrondissement

30Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat24
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue22/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue10/06/2000 - 10/06/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue20/03/2001 - 23/03/2001

Transports en commun

6Score accessibilitéFaible
<300m0 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m1 arrêts

Par réseau

RENFE OPERADORA1

Arrêts les plus proches

Estación de tren Lyon Part DieuRENFE OPERADORA994 m

Exposition au bruit

62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~25 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
142 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
151 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
194 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
194 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
466 m

Historique des ventes à cette adresse

14ventes
-11,6% évolution globale
257 912 €prix moyen
2025
190 000 €
3 878 EUR/m² +90,0% Vente actuelle
2023
100 000 €
3 448 EUR/m² -76,8%
2022
430 700 €
5 522 EUR/m² +43,1%
2021
301 050 €
4 935 EUR/m² +80,3%
2021
167 000 €
3 976 EUR/m² -28,0%
2020
231 820 €
5 391 EUR/m² +0,8%
2019
230 000 €
3 770 EUR/m² -0,9%
2019
232 000 €
3 932 EUR/m² -15,6%
2018
275 000 €
3 929 EUR/m² -33,3%
2018
412 500 €
4 125 EUR/m² +281,9%
2018
108 000 €
3 724 EUR/m² -75,5%
2017
440 000 €
3 894 EUR/m² +58,4%
2015
277 700 €
3 560 EUR/m² +29,2%
2015
215 000 €
3 525 EUR/m²

Biens comparables

90%
UN APPARTEMENT · 2p
185 000 €
3 936 EUR/m²283 m2025
47 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 2p
213 878 €
4 551 EUR/m²378 m2025
47 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 2p
239 000 €
4 979 EUR/m²408 m2025
48 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (2872)

Services publics1186 · 35 m
Santé777 · 35 m
Commerces615 · 44 m
Transports90 · 146 m
Enseignement81 · 44 m
Sport/Loisirs65 · 154 m
Tourisme58 · 99 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole primaire Aimé Césaire219 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Markarian Papazian320 m · Privé
Ecole
Ecole primaire Léon Jouhaux403 m · Public
Lycée
Lycée Chevreul Lestonnac - Site St Didier432 m · Privé
Lycée
Lycée professionnel Saint-Joseph515 m · Privé

Permis de construire Commune de LYON 3EME

Aucun permis de construire récent dans cette commune