UN APPARTEMENT 2 pièces — 189 000 €
226 RUE BRETEUIL 13006 MARSEILLE 6EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 189 000 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface34 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 559 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DDPE
CGES
Confiance du rapprochement 4%
Données cadastrales
Référence parcelle H305
Contenance712 m²
Préfixe828
SectionH
Numéro305
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15735987. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 460 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +1,8% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Notre-Dame de la Garde
Revenus
25 600 EUR Revenu médian annuel
14,0%Taux de pauvreté
0,35Indice de Gini
Population
2 160 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
50% Propriétaires
47%Locataires
2%HLM
11%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
14,1%Chômage
35%Cadres
Loyers de référence Marseille 6e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
16,8 EUR/m²/mois
12,822,0 EUR/m²
🏠Maisonfaible
18,0 EUR/m²/mois
12,525,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,62%
Loyer estimé : 571 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 6e Arrondissement
20Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
81Score accessibilitéExcellent
<300m25 arrêts
300-500m25 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Marseille30
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER20
Arrêts les plus proches
MontebelloMarseille58 m
MontebelloAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER65 m
MontebelloMarseille74 m
Vallon MontebelloMarseille99 m
Vallon MontebelloAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER106 m
Exposition au bruit
63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Type autoroutierType autoroutier, 2 voies, ~95 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
491 m 🚗
Type autoroutierType autoroutier, 2 voies, ~95 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
496 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
411 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
459 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
503 mHistorique des ventes à cette adresse
42ventes
-27,3% évolution globale
242 040 €prix moyen
2025
189 000 €
5 559 EUR/m² +980,0% Vente actuelle 2025
17 500 €
-94,1% 2025
295 000 €
3 831 EUR/m² +106,3% 2025
143 000 €
4 206 EUR/m² -46,2% 2025
265 900 €
3 593 EUR/m² -52,3% 2025
557 000 €
6 189 EUR/m² +106,3% 2025
270 000 €
3 750 EUR/m² +12,5% 2025
240 000 €
3 117 EUR/m² +33,3% 2023
180 000 €
3 830 EUR/m² +12,5% 2023
160 000 €
3 478 EUR/m² -13,5% 2023
185 000 €
4 302 EUR/m² -40,1% 2023
309 000 €
4 414 EUR/m² +4,7% 2023
295 000 €
4 097 EUR/m² -13,9% 2023
342 680 €
4 895 EUR/m² -72,8% 2023
1 260 000 €
7 000 EUR/m² +270,6% 2022
340 000 €
7 556 EUR/m² -35,1% 2022
524 000 €
4 637 EUR/m² +586,8% 2022
76 300 €
1 139 EUR/m² +205,2% 2021
25 000 €
-91,5% 2021
292 600 €
4 180 EUR/m² -14,9% 2021
344 000 €
3 044 EUR/m² +391,4% 2021
70 000 €
2 800 EUR/m² +180,0% 2020
25 000 €
-10,7% 2019
28 000 €
-91,8% 2019
340 000 €
3 333 EUR/m² +36,5% 2019
249 000 €
5 533 EUR/m² +10,1% 2019
226 200 €
3 968 EUR/m² -9,5% 2018
250 000 €
2 841 EUR/m² +56,3% 2018
160 000 €
2 105 EUR/m² +17,2% 2018
136 500 €
4 015 EUR/m² -72,6% 2018
499 000 €
5 366 EUR/m² +102,8% 2018
246 000 €
3 280 EUR/m² +34,1% 2018
183 500 €
2 447 EUR/m² +891,9% 2018
18 500 €
-92,0% 2018
230 000 €
4 107 EUR/m² +17,9% 2017
195 000 €
2 532 EUR/m² +550,0% 2016
30 000 €
-87,4% 2016
238 000 €
2 800 EUR/m² +183,3% 2015
84 000 €
2 471 EUR/m² -59,0% 2015
205 000 €
2 929 EUR/m² +13,3% 2014
181 000 €
2 446 EUR/m² -30,4% 2014
260 000 €
3 421 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (3071)
Services publics1456 · 18 m
Santé959 · 18 m
Commerces456 · 106 m
Enseignement72 · 223 m
Transports63 · 144 m
Tourisme43 · 345 m
Sport/Loisirs22 · 453 m
Écoles (10)
Médico-social
INSTITUT MEDICO EDUCATIF CENTRE ESCAT243 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Notre-Dame de France251 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire La Guadeloupe330 m · Public
Collège
Collège Pierre Puget334 m · Public
Lycée
Lycée Périer338 m · Public
Permis de construire Commune de MARSEILLE 6EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune