UN APPARTEMENT 2 pièces — 159 500 €
8 AV DE LA REPUBLIQUE 78330 FONTENAY LE FLEURY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 159 500 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface37 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 311 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 89%
Données cadastrales
Référence parcelle AC326
Contenance78 m²
Préfixe000
SectionAC
Numéro326
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15733971. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 323 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -0,3% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Vendôme-César Franck
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
2 913 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
28% Propriétaires
70%Locataires
36%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,4%Chômage
17%Cadres
Loyers de référence Fontenay-le-Fleury (2025)
🏢Appartementbonne
18,7 EUR/m²/mois
16,021,9 EUR/m²
🏠Maisonfaible
19,3 EUR/m²/mois
14,625,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,21%
Loyer estimé : 693 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Fontenay-le-Fleury
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat5
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Sécheresse01/10/2018 - 31/12/2018
Mouvement de Terrain25/12/1999 - 29/12/1999
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m20 arrêts
500-1000m21 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie47
Transilien;TER;RER3
Arrêts les plus proches
Parc Saint-CyrParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie42 m
Parc Saint-CyrParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie52 m
Parc Saint-CyrParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie62 m
Le LevantParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie149 m
Le LevantParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie149 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
311 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~15 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
316 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
357 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
359 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
359 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+1,5% évolution globale
211 285 €prix moyen
2025
170 000 €
4 595 EUR/m² +6,6% 2025
159 500 €
4 311 EUR/m² -10,9% Vente actuelle 2025
179 000 €
4 068 EUR/m² -12,0% 2025
203 500 €
3 700 EUR/m² -36,6% 2025
321 000 €
3 867 EUR/m² +94,5% 2025
165 000 €
4 024 EUR/m² +6,5% 2025
155 000 €
3 974 EUR/m² -55,5% 2025
348 700 €
4 252 EUR/m² +98,2% 2025
175 952 €
3 320 EUR/m² -27,0% 2024
241 000 €
3 708 EUR/m² +47,9% 2024
163 000 €
4 289 EUR/m² -1,2% 2024
165 000 €
4 342 EUR/m² +3,1% 2024
160 000 €
4 324 EUR/m² -35,7% 2024
249 000 €
4 150 EUR/m² -11,7% 2024
282 000 €
3 811 EUR/m² +60,4% 2024
175 794 €
4 626 EUR/m² -23,7% 2024
230 500 €
3 974 EUR/m² +28,1% 2024
180 000 €
4 390 EUR/m² +8,4% 2023
166 000 €
4 150 EUR/m² +10,9% 2023
149 700 €
5 544 EUR/m² -23,0% 2023
194 500 €
3 814 EUR/m² +25,5% 2023
155 000 €
4 189 EUR/m² +1 309,1% 2023
11 000 €
-96,0% 2023
272 000 €
4 185 EUR/m² +8,8% 2023
250 000 €
4 167 EUR/m² +5,1% 2023
237 850 €
3 716 EUR/m² -1,3% 2022
240 900 €
4 153 EUR/m² +35,3% 2022
178 000 €
4 811 EUR/m² -27,6% 2022
245 850 €
3 965 EUR/m² -2,5% 2022
252 150 €
3 551 EUR/m² +2 192,3% 2022
11 000 €
-96,5% 2022
310 000 €
4 366 EUR/m² +59,0% 2022
195 000 €
4 756 EUR/m² -2,5% 2022
200 000 €
4 348 EUR/m² -29,6% 2022
284 000 €
4 000 EUR/m² +9,2% 2022
260 000 €
4 063 EUR/m² +32,4% 2021
196 400 €
4 092 EUR/m² -24,8% 2021
261 000 €
4 500 EUR/m² +38,1% 2021
189 000 €
3 566 EUR/m² -17,5% 2021
229 000 €
4 580 EUR/m² -7,3% 2021
247 000 €
4 117 EUR/m² +47,9% 2021
167 000 €
3 795 EUR/m² -25,8% 2021
225 000 €
3 629 EUR/m² +33,8% 2021
168 200 €
4 546 EUR/m² -45,7% 2021
309 500 €
4 359 EUR/m² +26,3% 2021
245 000 €
3 712 EUR/m² -28,8% 2020
344 067 €
4 196 EUR/m² +32,3% 2020
260 000 €
3 514 EUR/m² +18,9% 2020
218 700 €
4 126 EUR/m² +30,6% 2020
167 500 €
4 653 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (198)
Services publics73 · 191 m
Santé49 · 341 m
Transports26 · 218 m
Commerces21 · 377 m
Sport/Loisirs16 · 344 m
Enseignement10 · 313 m
Tourisme3 · 160 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire Olivier Messiaen188 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Romain Rolland325 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jean Macé417 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Descartes475 m · Public
Collège
Collège Descartes475 m · Public
Permis de construire Commune de FONTENAY LE FLEURY
51permis récents
574logements autorisés
36 978 m²surface plancher
Permis de construire juin 2025
3
2 logements106 m²1
Permis de construire oct. 2024
5
1 logement376 m²1
Permis de construire mars 2024
1
4 logements263 m²1
Permis de construire oct. 2023
5
19 logements1 230 m²1
Permis de construire sept. 2023
1
2 logements288 m²1