UNE MAISON 5 pièces — 259 000 €
41 RUE CHARLES BAUDELAIRE 13800 ISTRES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 259 000 € le 4 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface90 m²
Pièces5 pièces
TypeUNE MAISON
Prix/m²2 878 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AI211
Contenance3 291 m²
Préfixe000
SectionAI
Numéro211
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15733555. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 830 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +1,7% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Rassuen
Revenus
20 660 EUR Revenu médian annuel
20,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini
Population
3 965 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
48% Propriétaires
49%Locataires
34%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,4%Chômage
5%Cadres
Loyers de référence Istres (2025)
🏢Appartementbonne
15,0 EUR/m²/mois
12,218,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
13,7 EUR/m²/mois
10,318,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,72%
Loyer estimé : 1 235 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Istres
25Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat12
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Mouvement de Terrain18/10/2000 - 01/12/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2002 - 19/09/2002
Transports en commun
84Score accessibilitéExcellent
<300m22 arrêts
300-500m28 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Ouest Étang34
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER13
Métropole lecar3
Arrêts les plus proches
Centre Ccial RassuenOuest Étang119 m
PrepaouOuest Étang124 m
PrepaouOuest Étang124 m
PrepaouAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER132 m
PrepaouOuest Étang132 m
Exposition au bruit
56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
684 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
385 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
390 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
394 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
399 mHistorique des ventes à cette adresse
39ventes
+48,0% évolution globale
217 959 €prix moyen
2025
259 000 €
2 878 EUR/m² +4,4% Vente actuelle 2025
248 100 €
3 181 EUR/m² +7,9% 2025
230 000 €
2 277 EUR/m² +2,2% 2025
225 000 €
2 500 EUR/m² -24,9% 2025
299 500 €
2 965 EUR/m² +8,9% 2024
275 000 €
3 056 EUR/m² +19,6% 2023
230 000 €
2 556 EUR/m² +4,5% 2022
220 000 €
2 178 EUR/m² -17,0% 2022
265 000 €
2 944 EUR/m² -1,2% 2021
268 150 €
2 682 EUR/m² +9,0% 2021
246 000 €
2 733 EUR/m² -3,5% 2021
255 000 €
2 550 EUR/m² +27,5% 2021
200 000 €
2 222 EUR/m² -18,4% 2021
245 000 €
2 450 EUR/m² +312,5% 2021
59 400 €
594 EUR/m² -75,5% 2021
241 995 €
2 689 EUR/m² -6,9% 2021
260 000 €
2 600 EUR/m² +30,3% 2020
199 500 €
2 217 EUR/m² -20,7% 2020
251 570 €
2 795 EUR/m² +15,4% 2019
218 000 €
2 422 EUR/m² -3,1% 2019
225 000 €
2 500 EUR/m² +2,3% 2018
220 000 €
2 444 EUR/m² +2,3% 2018
215 000 €
2 150 EUR/m² -4,4% 2018
225 000 €
2 250 EUR/m² +25,0% 2018
180 000 €
2 000 EUR/m² -20,8% 2018
227 200 €
2 250 EUR/m² -0,4% 2018
228 000 €
2 533 EUR/m² +11,2% 2017
205 000 €
2 278 EUR/m² +12,6% 2017
182 000 €
1 820 EUR/m² -4,2% 2016
190 000 €
1 900 EUR/m² +2,2% 2016
186 000 €
2 067 EUR/m² +7,5% 2016
173 000 €
1 730 EUR/m² -9,4% 2015
191 000 €
2 122 EUR/m² -9,5% 2015
211 000 €
2 089 EUR/m² +9,3% 2014
193 000 €
1 930 EUR/m² +5,5% 2014
183 000 €
2 033 EUR/m² +2,2% 2014
179 000 €
1 989 EUR/m² -17,1% 2014
216 000 €
2 400 EUR/m² +23,4% 2014
175 000 €
1 944 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (273)
Services publics99 · 62 m
Santé69 · 32 m
Commerces57 · 85 m
Sport/Loisirs21 · 163 m
Enseignement15 · 283 m
Transports11 · 204 m
Tourisme1 · 794 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Clos de La Roche301 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jules Ferry325 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Clos de La Roche335 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Jules Ferry335 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alphonse Daudet366 m · Public
Permis de construire Commune de ISTRES
561permis récents
7 306logements autorisés
476 469 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement81 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
4 logements418 m²1
Permis de construire nov. 2025
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76 logements4 987 m²1
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1
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Permis de construire oct. 2025
1
107 logements7 009 m²1