UNE MAISON 5 pièces — 245 000 €
9001 HAM DE ST FELIX 13800 ISTRES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 245 000 € le 31 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface90 m²
Pièces5 pièces
TypeUNE MAISON
Prix/m²2 722 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 63%
Données cadastrales
Référence parcelle AK40
Contenance1 468 m²
Préfixe000
SectionAK
Numéro40
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15473319. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 830 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -3,8% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Rassuen
Revenus
20 660 EUR Revenu médian annuel
20,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini
Population
3 965 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
48% Propriétaires
49%Locataires
34%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,4%Chômage
5%Cadres
Loyers de référence Istres (2025)
🏢Appartementbonne
15,0 EUR/m²/mois
12,218,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
13,7 EUR/m²/mois
10,318,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,05%
Loyer estimé : 1 235 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Istres
25Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat12
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Mouvement de Terrain18/10/2000 - 01/12/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2002 - 19/09/2002
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m10 arrêts
300-500m27 arrêts
500-1000m13 arrêts
Par réseau
Ouest Étang34
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER14
Métropole lecar2
Arrêts les plus proches
Ecole Clos de la RocheAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER136 m
Ecole Clos de la RocheOuest Étang228 m
Ecole Clos de la RocheOuest Étang228 m
Centre Commercial PrepaouOuest Étang231 m
Centre Commercial PrepaouAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER244 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
444 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
461 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
462 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~40 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
501 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
501 mHistorique des ventes à cette adresse
19ventes
+43,4% évolution globale
224 042 €prix moyen
2025
270 000 €
3 000 EUR/m² +10,2% 2025
245 000 €
2 722 EUR/m² +16,7% Vente actuelle 2025
210 000 €
2 333 EUR/m² -16,0% 2024
250 000 €
2 778 EUR/m² +2,9% 2023
243 000 €
2 700 EUR/m² +5,7% 2022
230 000 €
2 556 EUR/m² -13,2% 2022
265 000 €
2 944 EUR/m² -8,6% 2022
290 000 €
3 222 EUR/m² +34,9% 2019
215 000 €
2 389 EUR/m² -5,9% 2019
228 540 €
2 539 EUR/m² +30,6% 2019
175 000 €
1 944 EUR/m² -25,5% 2019
234 950 €
2 611 EUR/m² +2,2% 2018
230 000 €
2 556 EUR/m² +19,8% 2017
192 000 €
2 133 EUR/m² +6,7% 2017
180 000 €
2 000 EUR/m² -13,5% 2017
208 000 €
2 311 EUR/m² -6,3% 2015
222 000 €
2 467 EUR/m² +23,3% 2015
180 000 €
2 000 EUR/m² -4,4% 2015
188 300 €
2 092 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (213)
Services publics73 · 136 m
Commerces52 · 186 m
Santé44 · 74 m
Sport/Loisirs19 · 67 m
Enseignement15 · 74 m
Transports8 · 72 m
Tourisme2 · 663 m
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Ecole élémentaire Clos de La Roche112 m · Public
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Ecole maternelle Clos de La Roche221 m · Public
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Ecole élémentaire Camille Pierron302 m · Public
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Ecole maternelle Camille Pierron306 m · Public
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Ecole élémentaire Jules Ferry395 m · Public
Permis de construire Commune de ISTRES
561permis récents
7 306logements autorisés
476 469 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement81 m²1
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