UN APPARTEMENT 4 pièces — 106 600 €
9 RUE DE L'UNIVERSITE 34000 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 106 600 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface46 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 317 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 68%
Données cadastrales
Référence parcelle HR91
Contenance442 m²
Préfixe000
SectionHR
Numéro91
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15728093. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 224 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -45,1% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Préfecture
Revenus
23 460 EUR Revenu médian annuel
24,0%Taux de pauvreté
0,39Indice de Gini
Population
2 596 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
21% Propriétaires
76%Locataires
1%HLM
13%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,1%Chômage
37%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
8,02%
Loyer estimé : 713 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
55Score accessibilitéBon
<300m0 arrêts
300-500m4 arrêts
500-1000m46 arrêts
Par réseau
TAM22
;nom du réseau17
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault6
TGL;Fluo Grand Est 88;SUB Nancy;SYLVIA;Fluo Grand Est 54;LUNEO;STAN Nancy;Fluo Grand Est 55;LEBUS;CABUS;IMAGINE;Trans Fensch;Terres Touloises Mobilité;ISIBUS;REZO;Forbus;Transavold;LE MET';LE SIT;Trains Express Régionaux;TMM;Fluo Grand Est 67;REGION GRAND EST;CTS;SOLEA;TRACE;DISTRIBUS;Keolis Secteur Alsace;ELSA;KEOLIS;Navettes de Noël;TGE MEUSE MOSELLE;Fluo Grand Est 57;TUB;Châlons-en-Champagne;RD Ardennes Métropole;CMONBUS;Mouvéo;Autobus Langrois Prêt à Partir;RESEAU URBAIN TICEA;TUM - Transpor2
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER1
Arrêts les plus proches
Louis Blanc - Agora de la DanseTAM325 m
Peyrou - Arc de TriompheTAM360 m
Albert 1er - CathédraleTAM394 m
Place Albert 1er - Saint-CharlesTAM490 m
CorumTAM511 m
Exposition au bruit
56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
291 m 🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
295 m 🚆
TramwayTramway
Lden 55 dBLn 47 dB
360 m 🚆
TramwayTramway
Lden 55 dBLn 47 dB
360 m 🚆
TramwayTramway
Lden 55 dBLn 47 dB
372 mHistorique des ventes à cette adresse
35ventes
-7,3% évolution globale
177 160 €prix moyen
2025
106 600 €
2 317 EUR/m² -25,5% Vente actuelle 2025
143 000 €
1 907 EUR/m² -5,3% 2025
150 950 €
4 193 EUR/m² +83,4% 2025
82 300 €
4 332 EUR/m² -81,6% 2024
447 990 €
4 571 EUR/m² +229,4% 2024
136 000 €
3 091 EUR/m² +56,0% 2023
87 200 €
3 964 EUR/m² -87,7% 2023
708 000 €
6 103 EUR/m² +243,7% 2022
205 970 €
7 629 EUR/m² +165,4% 2022
77 600 €
4 311 EUR/m² -1,8% 2022
79 000 €
4 389 EUR/m² -34,2% 2022
120 000 €
1 026 EUR/m² -9,3% 2021
132 317 €
2 646 EUR/m² -56,3% 2020
302 500 €
4 261 EUR/m² +264,5% 2020
83 000 €
1 078 EUR/m² -46,5% 2020
155 000 €
3 605 EUR/m² +12,3% 2020
138 000 €
3 833 EUR/m² +60,7% 2019
85 900 €
4 295 EUR/m² +16,1% 2019
74 000 €
3 364 EUR/m² -78,2% 2019
340 000 €
3 864 EUR/m² +201,0% 2018
112 950 €
3 423 EUR/m² +22,8% 2018
92 000 €
1 840 EUR/m² -36,1% 2018
144 000 €
2 618 EUR/m² +20,0% 2017
120 000 €
2 400 EUR/m² +3,4% 2017
116 000 €
2 320 EUR/m² -3,3% 2017
120 000 €
3 429 EUR/m² -33,3% 2017
180 000 €
2 727 EUR/m² +89,5% 2017
95 000 €
3 167 EUR/m² -71,6% 2017
334 750 €
2 886 EUR/m² +381,2% 2016
69 560 €
3 162 EUR/m² -84,5% 2016
450 000 €
4 592 EUR/m² +316,7% 2015
108 000 €
4 000 EUR/m² -75,3% 2015
438 000 €
4 424 EUR/m² +776,0% 2014
50 000 €
806 EUR/m² -56,5% 2014
115 000 €
3 833 EUR/m²Biens comparables
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Équipements (3464)
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Commerces903 · 16 m
Santé902 · 25 m
Tourisme74 · 93 m
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Transports24 · 71 m
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Circonscription d'inspection du 1er degré de Montpellier - ASH 193 m ·
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Rectorat de Montpellier, Délégation académique à l'insertion93 m ·
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Service Commun des Personnels Enseignants, Rectorat de Montpellier93 m ·
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Rectorat de l'académie de Montpellier93 m ·
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1