UN APPARTEMENT 2 pièces — 163 000 €
6 RUE DE LA CROIX RONDE 91360 EPINAY SUR ORGE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 163 000 € le 29 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface51 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 196 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 66%
Données cadastrales
Référence parcelle AN924
Contenance4 877 m²
Préfixe000
SectionAN
Numéro924
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15724286. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 603 EUR/m² Prix médian du quartier
2 Biens comparables
Ce bien est -11,3% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier La Terrasse
Revenus
30 660 EUR Revenu médian annuel
5,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini
Population
1 741 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
86% Propriétaires
12%Locataires
8%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
4,5%Chômage
41%Cadres
Loyers de référence �pinay-sur-Orge (2025)
🏢Appartementbonne
18,1 EUR/m²/mois
15,421,3 EUR/m²
🏠Maisonfaible
15,9 EUR/m²/mois
12,420,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,80%
Loyer estimé : 924 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Épinay-sur-Orge
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat16
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m13 arrêts
500-1000m31 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie38
paris-saclay12
Arrêts les plus proches
Domaine du Parcparis-saclay167 m
Domaine du ParcParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie169 m
Domaine du ParcParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie169 m
Les TempliersParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie252 m
Les Templiersparis-saclay254 m
Exposition au bruit
52 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
42 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
297 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
298 m 🚗
Départementale D117Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
590 m 🚗
Départementale D117Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
591 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~60 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
338 mHistorique des ventes à cette adresse
15ventes
-58,8% évolution globale
178 353 €prix moyen
2025
70 800 €
2 284 EUR/m² -56,6% 2025
163 000 €
3 196 EUR/m² +9,4% Vente actuelle 2024
149 000 €
2 292 EUR/m² +5,7% 2023
141 000 €
2 765 EUR/m² -32,2% 2022
208 000 €
3 250 EUR/m² +66,4% 2021
125 000 €
2 500 EUR/m² -44,9% 2018
227 000 €
3 492 EUR/m² +33,5% 2018
170 000 €
3 400 EUR/m² -36,8% 2017
269 000 €
2 468 EUR/m² +25,7% 2017
214 000 €
3 344 EUR/m² -4,9% 2016
225 000 €
3 409 EUR/m² +30,8% 2015
172 000 €
2 646 EUR/m² -0,9% 2015
173 500 €
3 470 EUR/m² -11,5% 2015
196 000 €
2 970 EUR/m² +14,0% 2014
172 000 €
3 373 EUR/m²Biens comparables
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Services publics87 · 150 m
Santé48 · 155 m
Commerces20 · 122 m
Sport/Loisirs19 · 134 m
Transports18 · 97 m
Enseignement7 · 84 m
Tourisme2 · 198 m
Écoles (7)
Ecole
Ecole maternelle Templiers60 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Albert Camus371 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Albert Camus371 m · Public
Collège
Collège André Maurois741 m · Public
Ecole
Ecole primaire Paul Valery786 m · Public
Permis de construire Commune de EPINAY SUR ORGE
150permis récents
1 871logements autorisés
111 102 m²surface plancher
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1
1 logement104 m²1
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