UN APPARTEMENT 2 pièces — 79 000 €

44 RUE DU POIRIER 45000 ORLEANS
Vendu le 03 septembre 2025
2 469 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 79 000 € le 3 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface32 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 469 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DDPE
 187 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
47%

Données cadastrales

Référence parcelle BK45
Contenance171 m²
Préfixe000
SectionBK
Numéro45

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15723660. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 714 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -9,0% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Bourgogne-Châtelet

Revenus

24 570 EUR Revenu médian annuel
18,0%Taux de pauvreté
0,33Indice de Gini

Population

2 169 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

30% Propriétaires
67%Locataires
1%HLM
14%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
12,6%Chômage
29%Cadres
Population active1 328
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Orl�ans (2025)

🏢Appartementbonne
14,3 EUR/m²/mois
11,717,5 EUR/m²
27399 observations
🏠Maisonbonne
11,5 EUR/m²/mois
9,114,4 EUR/m²
1892 observations
📈Rendement locatif brut
6,93%
Loyer estimé : 456 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Orléans

40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat19
Cavités50

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue07/12/2003 - 09/12/2003
Sécheresse01/04/2011 - 30/06/2011
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016

Transports en commun

84Score accessibilitéExcellent
<300m32 arrêts
300-500m18 arrêts
500-1000m0 arrêts

Par réseau

Rémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4126
TAO (Orléans)18
Résatao Orl6

Arrêts les plus proches

LES HALLES 2Résatao Orl179 m
Les HallesRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 41179 m
Les HallesTAO (Orléans)179 m
Les HallesRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 41179 m
Les HallesRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 41187 m

Exposition au bruit

58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
TramwayTramway
Lden 58 dBLn 50 dB
206 m
🚆
TramwayTramway
Lden 57 dBLn 49 dB
230 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
301 m
🚆
TramwayTramway
Lden 55 dBLn 47 dB
359 m
🚆
TramwayTramway
Lden 55 dBLn 47 dB
359 m

Historique des ventes à cette adresse

20ventes
-31,3% évolution globale
167 142 €prix moyen
2025
79 000 €
2 469 EUR/m² -19,4% Vente actuelle
2025
98 000 €
2 800 EUR/m² -73,5%
2024
370 000 €
2 284 EUR/m² +180,7%
2023
131 800 €
2 535 EUR/m² -30,6%
2023
190 000 €
2 375 EUR/m² +0,7%
2022
188 600 €
2 418 EUR/m² +39,7%
2021
135 000 €
3 214 EUR/m² +22,0%
2019
110 640 €
2 990 EUR/m² -43,8%
2019
197 000 €
3 940 EUR/m² -56,2%
2019
450 000 €
2 813 EUR/m² -7,3%
2018
485 200 €
2 310 EUR/m² +521,3%
2018
78 100 €
2 441 EUR/m² +22,0%
2016
64 000 €
2 065 EUR/m² +6 399 900,0%
2015
1 €
0 EUR/m² -100,0%
2015
92 000 €
2 486 EUR/m² -47,4%
2015
175 000 €
3 500 EUR/m² +75,0%
2014
100 000 €
+97,3%
2014
50 697 €
1 748 EUR/m² -78,2%
2014
232 800 €
2 217 EUR/m² +102,4%
2014
115 000 €
2 556 EUR/m²

Biens comparables

92%
UN APPARTEMENT · 2p
79 000 €
2 469 EUR/m²0 m2025
32 m²
Voir
91%
UN APPARTEMENT · 2p
98 000 €
2 800 EUR/m²17 m2025
35 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 2p
95 850 €
2 819 EUR/m²31 m2025
34 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (1556)

Services publics614 · 18 m
Commerces480 · 15 m
Santé347 · 41 m
Enseignement46 · 238 m
Sport/Loisirs36 · 76 m
Tourisme28 · 82 m
Transports5 · 765 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole élémentaire Jacques Androuet Ducerceau248 m · Public
Ecole
Ecole maternelle du Chatelet251 m · Public
Médico-social
Jardin d'Enfants Spécialisé - Orléans396 m · Privé
Service Administratif
Délégation Académique à la Formation des Personnels - Académie Orléans-Tours400 m ·
Service Administratif
Rectorat de l'académie d'Orléans-Tours400 m ·

Permis de construire Commune de ORLEANS

890permis récents
8 426logements autorisés
437 411 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement91 m²1
Permis de construire nov. 2025

3

18 logements1
Permis de construire nov. 2025

2

1 logement1
Permis de construire nov. 2025

3

1 logement10 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement134 m²1