UN APPARTEMENT 2 pièces — 98 000 €
38 RUE DU POIRIER 45000 ORLEANS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 98 000 € le 24 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface35 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 800 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
FDPE
CGES
Confiance du rapprochement 64%
Données cadastrales
Référence parcelle BK337
Contenance205 m²
Préfixe000
SectionBK
Numéro337
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15541062. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 714 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +3,2% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Bourgogne-Châtelet
Revenus
24 570 EUR Revenu médian annuel
18,0%Taux de pauvreté
0,33Indice de Gini
Population
2 169 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
30% Propriétaires
67%Locataires
1%HLM
14%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,6%Chômage
29%Cadres
Loyers de référence Orl�ans (2025)
🏢Appartementbonne
14,3 EUR/m²/mois
11,717,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
11,5 EUR/m²/mois
9,114,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,11%
Loyer estimé : 499 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Orléans
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat19
Cavités50
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue07/12/2003 - 09/12/2003
Sécheresse01/04/2011 - 30/06/2011
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016
Transports en commun
84Score accessibilitéExcellent
<300m32 arrêts
300-500m18 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Rémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4126
TAO (Orléans)18
Résatao Orl6
Arrêts les plus proches
Quai du ChâteletTAO (Orléans)194 m
QUAI DU CHÂTELET 1Résatao Orl194 m
Quai du ChâteletRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 41194 m
Les HallesRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 41195 m
LES HALLES 2Résatao Orl195 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 58 dBLn 50 dB
221 m 🚆
TramwayTramway
Lden 58 dBLn 50 dB
223 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
314 m 🚆
TramwayTramway
Lden 55 dBLn 47 dB
367 m 🚆
TramwayTramway
Lden 55 dBLn 47 dB
367 mHistorique des ventes à cette adresse
18ventes
-31,3% évolution globale
131 294 €prix moyen
2025
79 000 €
2 469 EUR/m² -19,4% 2025
98 000 €
2 800 EUR/m² +2,2% Vente actuelle 2025
95 850 €
2 819 EUR/m² -16,7% 2023
115 000 €
2 018 EUR/m² -14,8% 2021
135 000 €
3 214 EUR/m² +22,0% 2019
110 640 €
2 990 EUR/m² -43,8% 2019
197 000 €
3 940 EUR/m² +228,3% 2019
60 000 €
3 000 EUR/m² -87,6% 2018
485 200 €
2 310 EUR/m² +521,3% 2018
78 100 €
2 441 EUR/m² -2,4% 2016
80 000 €
2 667 EUR/m² +25,0% 2016
64 000 €
2 065 EUR/m² -30,4% 2015
92 000 €
2 486 EUR/m² -47,4% 2015
175 000 €
3 500 EUR/m² +75,0% 2014
100 000 €
+97,3% 2014
50 697 €
1 748 EUR/m² -78,2% 2014
232 800 €
2 217 EUR/m² +102,4% 2014
115 000 €
2 556 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1551)
Services publics610 · 30 m
Commerces480 · 21 m
Santé346 · 56 m
Enseignement46 · 234 m
Sport/Loisirs36 · 91 m
Tourisme28 · 92 m
Transports5 · 756 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Jacques Androuet Ducerceau237 m · Public
Ecole
Ecole maternelle du Chatelet241 m · Public
Médico-social
Jardin d'Enfants Spécialisé - Orléans383 m · Privé
Service Administratif
Délégation Académique à la Formation des Personnels - Académie Orléans-Tours384 m ·
Service Administratif
Division des Examens et Concours - Rectorat Académie Orléans-Tours384 m ·
Permis de construire Commune de ORLEANS
890permis récents
8 426logements autorisés
437 411 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement91 m²1
Permis de construire nov. 2025
3
18 logements1
Permis de construire nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
3
1 logement10 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement134 m²1