UN APPARTEMENT 3 pièces — 310 000 €
16 AV DE LA MADRAGUE MONTREDON 13008 MARSEILLE 8EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 310 000 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface58 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 345 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
EDPE
BGES
Confiance du rapprochement 72%
Données cadastrales
Référence parcelle R63
Contenance1 644 m²
Préfixe838
SectionR
Numéro63
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15722517. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 823 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +10,8% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Engalière-Carthage
Revenus
29 100 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,38Indice de Gini
Population
3 030 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
61% Propriétaires
37%Locataires
7%HLM
2%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,5%Chômage
33%Cadres
Loyers de référence Marseille 8e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
18,1 EUR/m²/mois
13,624,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
20,5 EUR/m²/mois
13,630,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,06%
Loyer estimé : 1 049 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 8e Arrondissement
20Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
76Score accessibilitéExcellent
<300m10 arrêts
300-500m1 arrêts
500-1000m19 arrêts
Par réseau
Marseille19
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER11
Arrêts les plus proches
EngalièreMarseille80 m
EngalièreAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER97 m
EngalièreMarseille116 m
Montredon MiremontsAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER131 m
Montredon MiremontsMarseille131 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
83 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
91 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
157 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
279 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
363 mHistorique des ventes à cette adresse
9ventes
-84,8% évolution globale
555 791 €prix moyen
2025
310 000 €
5 345 EUR/m² +12 300,0% Vente actuelle 2024
2 500 €
-28,6% 2024
3 500 €
-98,7% 2022
279 000 €
4 103 EUR/m² -64,0% 2022
776 000 €
7 760 EUR/m² +47,2% 2021
527 120 €
6 275 EUR/m² -12,0% 2021
599 000 €
7 305 EUR/m² +28,8% 2021
465 000 €
7 154 EUR/m² -77,2% 2018
2 040 000 €
2 449 EUR/m²Biens comparables
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Tourisme6 · 267 m
Transports6 · 451 m
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Permis de construire Commune de MARSEILLE 8EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune