UN APPARTEMENT 4 pièces — 611 000 €

32 RUE RAYMOND FASSIN 92240 MALAKOFF
Vendu le 15 octobre 2025
7 188 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 611 000 € le 15 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface85 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²7 188 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

EDPE
 254 kWh/m²/an
EGES
Confiance du rapprochement
49%

Données cadastrales

Référence parcelle A120
Contenance138 m²
Préfixe000
SectionA
Numéro120

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15722300. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 046 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +77,7% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Centre

Revenus

29 460 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini

Population

3 553 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

48% Propriétaires
49%Locataires
16%HLM
7%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
10,5%Chômage
38%Cadres
Population active2 024
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Malakoff (2025)

🏢Appartementbonne
25,4 EUR/m²/mois
20,731,3 EUR/m²
2510 observations
🏠Maisonfaible
22,6 EUR/m²/mois
13,338,3 EUR/m²
76 observations
📈Rendement locatif brut
4,25%
Loyer estimé : 2 162 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Malakoff

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat9
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/07/2020 - 30/09/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/1992 - 01/06/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue02/07/1995 - 02/07/1995

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m14 arrêts
300-500m21 arrêts
500-1000m15 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie43
Transilien;TER;RER7

Arrêts les plus proches

Hôtel de VilleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie109 m
Hôtel de VilleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie109 m
Malakoff - Plateau de VanvesTransilien;TER;RER192 m
Malakoff - Plateau de VanvesTransilien;TER;RER194 m
Malakoff - Plateau de VanvesTransilien;TER;RER203 m

Exposition au bruit

74 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
66 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
LGVLGV
Lden 74 dBLn 66 dB
243 m
🚆
LGVLGV
Lden 73 dBLn 65 dB
286 m
🚆
LGVLGV
Lden 72 dBLn 64 dB
348 m
🚆
LGVLGV
Lden 72 dBLn 64 dB
361 m
🚆
LGVLGV
Lden 71 dBLn 63 dB
433 m

Historique des ventes à cette adresse

15ventes
+24,7% évolution globale
303 100 €prix moyen
2025
611 000 €
7 188 EUR/m² +191,0% Vente actuelle
2025
210 000 €
8 077 EUR/m² +50,0%
2025
140 000 €
4 118 EUR/m² +115,4%
2024
65 000 €
1 140 EUR/m² -70,5%
2022
220 000 €
7 333 EUR/m² -71,0%
2021
757 500 €
12 625 EUR/m² +298,7%
2020
190 000 €
6 333 EUR/m² -76,7%
2019
815 000 €
10 724 EUR/m² +239,6%
2018
240 000 €
9 600 EUR/m² +62,2%
2017
148 000 €
4 933 EUR/m² -22,1%
2017
190 000 €
5 588 EUR/m² +35,7%
2016
140 000 €
4 667 EUR/m² -57,6%
2015
330 000 €
2 750 EUR/m² -32,7%
2015
490 000 €
5 765 EUR/m² +48 999 900,0%
2015
1 €
0 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 4p
611 000 €
7 188 EUR/m²0 m2025
85 m²
Voir
87%
UN APPARTEMENT · 4p
569 400 €
7 030 EUR/m²137 m2025
81 m²
Voir
81%
UN APPARTEMENT · 4p
295 360 €
4 046 EUR/m²350 m2025
73 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (1755)

Services publics710 · 12 m
Santé431 · 74 m
Commerces219 · 57 m
Transports211 · 113 m
Sport/Loisirs95 · 65 m
Enseignement45 · 36 m
Tourisme44 · 103 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle publique Jean Jaurès132 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Jean Jaurès195 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Fernand Léger389 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Fernand Léger389 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique Léon Gambetta436 m · Public

Permis de construire Commune de MALAKOFF

130permis récents
2 097logements autorisés
124 129 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

3

9 logements646 m²1
Permis de construire juin 2025

5

2 logements62 m²1
Permis de construire mai 2025

1

2 logements126 m²1
Permis de construire mai 2025

1

4 logements299 m²1
Permis de construire avr. 2025

1

17 logements1 191 m²1