UNE MAISON 2 pièces — 33 000 €

7 RUE DE L EMBLEUR 11400 CASTELNAUDARY
Vendu le 04 juin 2025
611 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 33 000 € le 4 juin 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface54 m²
Pièces2 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain30 m²
Prix/m²611 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DDPE
 197 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
34%

Données cadastrales

Référence parcelle AH106
Contenance30 m²
Préfixe000
SectionAH
Numéro106

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15719744. Sources et méthode

Contexte du quartier

1 365 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -55,2% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Verdun

Revenus

18 150 EUR Revenu médian annuel
26,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini

Population

3 096 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

30% Propriétaires
68%Locataires
2%HLM
15%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
19,2%Chômage
15%Cadres
Population active1 309
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Castelnaudary (2025)

🏢Appartementbonne
9,7 EUR/m²/mois
7,812,2 EUR/m²
1937 observations
🏠Maisonbonne
8,4 EUR/m²/mois
6,511,0 EUR/m²
776 observations
📈Rendement locatif brut
16,57%
Loyer estimé : 456 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Castelnaudary

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue10/06/2000 - 11/06/2000
Sécheresse01/03/1992 - 30/06/1992
Sécheresse01/05/1989 - 30/09/1990

Transports en commun

45Score accessibilitéMoyen
<300m0 arrêts
300-500m4 arrêts
500-1000m4 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport8

Arrêts les plus proches

CASTELNAUDARY - Monument aux Morts.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport462 m
CASTELNAUDARY - Monument aux Morts.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport462 m
CASTELNAUDARY - Bd Mauleon.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport483 m
CASTELNAUDARY - Bd Mauleon.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport483 m
CASTELNAUDARY - Hôpital.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport784 m

Exposition au bruit

60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D6113Route à 1 chaussée, 3 voies, ~50 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
474 m

Historique des ventes à cette adresse

9ventes
-64,1% évolution globale
86 522 €prix moyen
2025
33 000 €
611 EUR/m² -52,9% Vente actuelle
2022
70 000 €
1 186 EUR/m² -51,7%
2022
145 020 €
2 164 EUR/m² +107,2%
2021
70 000 €
1 094 EUR/m² -57,6%
2021
165 000 €
1 375 EUR/m² +108,8%
2019
79 010 €
1 411 EUR/m² +23,5%
2018
64 000 €
1 143 EUR/m² +5,5%
2017
60 672 €
2 022 EUR/m² -34,1%
2016
92 000 €
1 373 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 2p
61 000 €
1 245 EUR/m²321 m2025
49 m²
Voir
90%
UNE MAISON · 2p
33 000 €
611 EUR/m²0 m2025
54 m²
Voir
87%
UNE MAISON · 2p
90 000 €
1 915 EUR/m²174 m2025
47 m²
Voir

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Permis de construire Commune de CASTELNAUDARY

262permis récents
763logements autorisés
58 600 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement130 m²1
Declaration prealable nov. 2025

2

7 logements1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement204 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement100 m²1
Declaration prealable oct. 2025

2

1 logement1