UNE MAISON 2 pièces — 61 000 €

5 RUE DE LA TERRASSE 11400 CASTELNAUDARY
Vendu le 15 septembre 2025
1 245 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 61 000 € le 15 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface49 m²
Pièces2 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain30 m²
Prix/m²1 245 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 102 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
56%

Données cadastrales

Référence parcelle AH785
Contenance30 m²
Préfixe000
SectionAH
Numéro785

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15285045. Sources et méthode

Contexte du quartier

1 245 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Verdun

Revenus

18 150 EUR Revenu médian annuel
26,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini

Population

3 096 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

30% Propriétaires
68%Locataires
2%HLM
15%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
19,2%Chômage
15%Cadres
Population active1 309
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Castelnaudary (2025)

🏢Appartementbonne
9,7 EUR/m²/mois
7,812,2 EUR/m²
1937 observations
🏠Maisonbonne
8,4 EUR/m²/mois
6,511,0 EUR/m²
776 observations
📈Rendement locatif brut
8,14%
Loyer estimé : 414 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Castelnaudary

30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue10/06/2000 - 11/06/2000
Sécheresse01/03/1992 - 30/06/1992
Sécheresse01/05/1989 - 30/09/1990

Transports en commun

63Score accessibilitéBon
<300m4 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m9 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport10
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault3

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Exposition au bruit

57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D6113Route à 1 chaussée, 3 voies, ~50 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
735 m

Historique des ventes à cette adresse

7ventes
+103,3% évolution globale
113 166 €prix moyen
2025
61 000 €
1 245 EUR/m² -76,2% Vente actuelle
2024
256 160 €
1 870 EUR/m² +265,9%
2021
70 000 €
583 EUR/m² -59,5%
2020
173 000 €
727 EUR/m² +8,1%
2018
160 000 €
672 EUR/m² +281,0%
2017
42 000 €
857 EUR/m² +40,0%
2015
30 000 €
300 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 2p
61 000 €
1 245 EUR/m²0 m2025
49 m²
Voir
97%
UNE MAISON · 2p
90 000 €
1 915 EUR/m²393 m2025
47 m²
Voir
91%
UNE MAISON · 2p
71 000 €
1 365 EUR/m²247 m2025
52 m²
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Permis de construire Commune de CASTELNAUDARY

262permis récents
763logements autorisés
58 600 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement130 m²1
Declaration prealable nov. 2025

2

7 logements1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement204 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement100 m²1
Declaration prealable oct. 2025

2

1 logement1