UNE MAISON 4 pièces — 260 000 €
20 RUE DE BEYROUTH 13009 MARSEILLE 9EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 260 000 € le 25 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface95 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain86 m²
Prix/m²2 737 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 89%
Données cadastrales
Référence parcelle O209
Contenance86 m²
Préfixe849
SectionO
Numéro209
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15719731. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 527 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -39,5% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Mazargues Village
Revenus
25 840 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
2 075 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
53% Propriétaires
44%Locataires
0%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,3%Chômage
27%Cadres
Loyers de référence Marseille 9e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
17,4 EUR/m²/mois
13,921,9 EUR/m²
🏠Maisonbonne
19,2 EUR/m²/mois
13,427,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
8,40%
Loyer estimé : 1 819 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 9e Arrondissement
30Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m16 arrêts
300-500m17 arrêts
500-1000m17 arrêts
Par réseau
Marseille31
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER15
Métropole lecar4
Arrêts les plus proches
RobespierreMarseille66 m
RobespierreAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER129 m
RobespierreMarseille182 m
MazarguesMarseille186 m
MazarguesAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER197 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
410 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
415 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
420 m 🚗
Rond-pointRond-point, 3 voies, ~15 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
480 m 🚗
Rond-pointRond-point, 3 voies, ~15 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
480 mHistorique des ventes à cette adresse
10ventes
-1,6% évolution globale
293 758 €prix moyen
2025
260 000 €
2 737 EUR/m² -40,2% Vente actuelle 2025
435 000 €
5 800 EUR/m² +262,5% 2024
120 000 €
1 714 EUR/m² -25,0% 2023
160 000 €
4 000 EUR/m² -35,5% 2022
248 000 €
4 133 EUR/m² -33,0% 2020
370 000 €
4 933 EUR/m² +14,2% 2018
324 000 €
4 320 EUR/m² +116,7% 2018
149 533 €
3 560 EUR/m² -75,4% 2016
606 800 €
3 992 EUR/m² +129,6% 2014
264 250 €
3 037 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (800)
Services publics338 · 26 m
Santé287 · 64 m
Commerces110 · 18 m
Enseignement21 · 147 m
Transports21 · 12 m
Sport/Loisirs14 · 307 m
Tourisme9 · 278 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Soude138 m · Public
Ecole
Ecole maternelle La Soude254 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Saint Jean-Baptiste297 m · Privé
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Ecole élémentaire Mazargues342 m · Public
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Ecole maternelle Mazargues387 m · Public
Permis de construire Commune de MARSEILLE 9EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune