Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 385 000 € le 1 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface66 m²

Pièces3 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²5 833 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Performance énergétique

BDPE

104 kWh/m²/an

AGES

Confiance du rapprochement

62%

Données cadastrales

Référence parcelle MO399

Contenance1 750 m²

Préfixe000

SectionMO

Numéro399

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15719363. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 661 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est +25,1% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Magnan

Revenus

22 080 EUR Revenu médian annuel

24,0%Taux de pauvreté

0,37Indice de Gini

Population

2 005 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

40% Propriétaires

57%Locataires

0%HLM

17%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

16,8%Chômage

17%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

4,20%

Loyer estimé : 1 348 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

55Score risquemoyen

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités1

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent

<300m6 arrêts

300-500m11 arrêts

500-1000m33 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur43

ZOU ! Proximité7

Arrêts les plus proches

Centre Universitaire MéditerranéenLignes d'Azur145 m

Rosa Bonheur / PromenadeLignes d'Azur168 m

Musée ChéretLignes d'Azur236 m

Magnan PromenadeZOU ! Proximité262 m

MagnanLignes d'Azur267 m

Exposition au bruit

63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere

55 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆

TramwayTramway

Lden 63 dBLn 55 dB

69 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 63 dBLn 55 dB

199 m

🚗

Route nommée - Promenade des AnglaisRoute à 2 chaussées, 3 voies, ~30 km/h

Lden 62 dBLn 52 dB

317 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 61 dBLn 53 dB

279 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 61 dBLn 53 dB

311 m

Historique des ventes à cette adresse

38ventes

+413,3% évolution globale

192 330 €prix moyen

2025

385 000 €

5 833 EUR/m² +106,0% Vente actuelle

2024

186 900 €

4 918 EUR/m² -28,7%

2024

262 000 €

3 970 EUR/m² +38,4%

2023

189 300 €

5 736 EUR/m² -28,6%

2023

265 000 €

6 023 EUR/m² -17,2%

2023

320 000 €

5 246 EUR/m² -4,5%

2022

335 000 €

5 678 EUR/m² +1 096,4%

2022

28 000 €

-95,1%

2022

570 500 €

5 943 EUR/m² +143,3%

2022

234 500 €

5 330 EUR/m² -13,9%

2021

272 500 €

4 619 EUR/m² +1 167,4%

2021

21 500 €

-93,5%

2021

330 000 €

4 853 EUR/m² +1 304,3%

2021

23 500 €

-36,3%

2021

36 900 €

+41,9%

2021

26 000 €

-89,1%

2020

239 400 €

3 627 EUR/m² -3,5%

2020

248 000 €

4 203 EUR/m² -15,4%

2020

293 000 €

4 966 EUR/m² -36,9%

2020

464 500 €

4 889 EUR/m² +1 758,0%

2019

25 000 €

-80,2%

2019

126 000 €

3 316 EUR/m² +600,0%

2019

18 000 €

-93,1%

2019

260 000 €

4 262 EUR/m² -17,5%

2018

315 000 €

4 632 EUR/m² +632,6%

2018

43 000 €

-80,3%

2017

218 530 €

4 967 EUR/m² +0,2%

2017

218 000 €

3 695 EUR/m² -3,5%

2017

226 000 €

3 831 EUR/m² +44,9%

2017

156 000 €

5 571 EUR/m² -5,5%

2016

165 000 €

5 000 EUR/m² +20,4%

2016

137 000 €

4 893 EUR/m² -39,1%

2016

225 000 €

3 814 EUR/m² +7 400,0%

2015

3 000 €

91 EUR/m² -98,6%

2015

211 500 €

3 585 EUR/m² +746,0%

2015

25 000 €

-80,8%

2014

130 000 €

5 200 EUR/m² +73,3%

2014

75 000 €

Biens comparables

4 098 EUR/m²319 m2025

4 661 EUR/m²429 m2025

62 m²

Services à proximité

Équipements (1774)

Services publics964 · 60 m

Santé397 · 35 m

Commerces203 · 73 m

Transports100 · 60 m

Enseignement45 · 35 m

Tourisme41 · 87 m

Sport/Loisirs24 · 144 m

Écoles (10)

Ecole

Ecole maternelle Bonheur62 m · Public

Lycée

Lycée professionnel Magnan140 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire Saint-Pierre-d'Arène145 m · Public

Collège

Collège Alphonse Daudet159 m · Public

Ecole

Ecole primaire privée Sainte Thérèse292 m · Privé