UN APPARTEMENT 2 pièces — 244 300 €

33 AV LECLERC 69007 LYON 7EME
Vendu le 16 décembre 2025
5 090 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 244 300 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface48 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 090 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

DDPE
 222 kWh/m²/an
DGES
Confiance du rapprochement
51%

Données cadastrales

Référence parcelle BR120
Contenance8 519 m²
Préfixe000
SectionBR
Numéro120

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15715309. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 889 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +4,1% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Le Fleuve

Revenus

23 890 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini

Population

4 587 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

18% Propriétaires
77%Locataires
28%HLM
4%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
12,7%Chômage
27%Cadres
Population active2 417
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Lyon 7e Arrondissement (2025)

🏢Appartementbonne
16,3 EUR/m²/mois
12,820,8 EUR/m²
25499 observations
🏠Maisonfaible
16,0 EUR/m²/mois
11,223,1 EUR/m²
32 observations
📈Rendement locatif brut
3,85%
Loyer estimé : 783 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Lyon 7e Arrondissement

20Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat24
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue22/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue10/06/2000 - 10/06/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue20/03/2001 - 23/03/2001

Exposition au bruit

50 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
40 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
452 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
466 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
489 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
446 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
478 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes
+22,2% évolution globale
222 957 €prix moyen
2025
244 300 €
5 090 EUR/m² -25,7% Vente actuelle
2025
328 600 €
4 628 EUR/m² +2 090,7%
2025
15 000 €
-40,0%
2025
25 000 €
-89,5%
2025
238 000 €
2 800 EUR/m² +83,1%
2025
130 000 €
4 815 EUR/m² -46,9%
2025
245 000 €
3 828 EUR/m² +40,0%
2025
175 000 €
3 723 EUR/m² -29,1%
2025
247 000 €
3 580 EUR/m² +94,5%
2024
127 000 €
4 704 EUR/m² -58,8%
2024
308 158 €
3 583 EUR/m² +66,6%
2024
185 000 €
3 854 EUR/m² -32,0%
2024
272 100 €
3 943 EUR/m² +227,8%
2024
83 000 €
3 074 EUR/m² -75,8%
2024
342 500 €
4 824 EUR/m² +9,4%
2023
313 070 €
3 818 EUR/m² +63,1%
2023
192 000 €
4 085 EUR/m² -34,9%
2023
295 000 €
3 430 EUR/m² +1 155,3%
2023
23 500 €
-93,8%
2022
379 200 €
4 213 EUR/m² +45,8%
2022
260 000 €
4 262 EUR/m² -22,4%
2022
335 000 €
4 188 EUR/m² +61,8%
2022
207 000 €
4 929 EUR/m² -31,7%
2022
303 000 €
4 391 EUR/m² -8,2%
2022
330 000 €
4 853 EUR/m² -31,1%
2022
478 700 €
4 787 EUR/m² +55,6%
2021
307 635 €
4 458 EUR/m² +925,5%
2021
30 000 €
-92,6%
2021
404 500 €
4 494 EUR/m² +0,6%
2020
402 000 €
5 662 EUR/m² +1 508,0%
2020
25 000 €
-93,5%
2020
386 325 €
4 293 EUR/m² +157,5%
2020
150 000 €
4 286 EUR/m² -40,0%
2020
250 000 €
3 623 EUR/m² +4,0%
2020
240 450 €
3 387 EUR/m² +1 235,8%
2020
18 000 €
-92,5%
2020
240 000 €
3 478 EUR/m² +20,6%
2019
199 000 €
3 262 EUR/m² +15,4%
2019
172 500 €
3 670 EUR/m² -15,9%
2019
205 000 €
5 000 EUR/m² +58,9%
2019
129 000 €
4 607 EUR/m² -45,1%
2019
234 900 €
2 610 EUR/m² -2,9%
2019
241 800 €
3 406 EUR/m² +16,2%
2018
208 125 €
4 336 EUR/m² -20,0%
2018
260 000 €
2 889 EUR/m² +4,8%
2018
248 000 €
3 594 EUR/m² +37,0%
2018
181 000 €
4 310 EUR/m² +110,5%
2018
86 000 €
3 583 EUR/m² -57,0%
2018
200 000 €
2 941 EUR/m² -18,9%
2018
246 500 €
3 006 EUR/m²

Biens comparables

89%
UN APPARTEMENT · 2p
195 000 €
3 824 EUR/m²435 m2025
51 m²
Voir
88%
UN APPARTEMENT · 2p
220 000 €
4 889 EUR/m²584 m2025
45 m²
Voir
88%
UN APPARTEMENT · 2p
216 300 €
4 160 EUR/m²889 m2025
52 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (1277)

Services publics552 · 46 m
Santé335 · 114 m
Commerces175 · 39 m
Enseignement76 · 328 m
Transports74 · 68 m
Sport/Loisirs42 · 268 m
Tourisme23 · 338 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole élémentaire Marcel Pagnol316 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Marcel Pagnol316 m · Public
Lycée
Lycée professionnel Louise Labé402 m · Public
Ecole
Ecole primaire Eugénie Brazier447 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Notre Dame des Anges464 m · Privé

Permis de construire Commune de LYON 7EME

Aucun permis de construire récent dans cette commune