UN APPARTEMENT 2 pièces — 230 900 €

21 AV DE VERDUN 06800 CAGNES SUR MER
Vendu le 19 décembre 2025
5 020 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 230 900 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface46 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 020 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux4 lots

Performance énergétique

CDPE
 136 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
11%

Données cadastrales

Référence parcelle BS248
Contenance4 972 m²
Préfixe000
SectionBS
Numéro248

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15713918. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 395 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +47,9% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier L'Hubac

Revenus

23 500 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini

Population

2 761 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

47% Propriétaires
48%Locataires
24%HLM
4%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
11,1%Chômage
16%Cadres
Population active1 132
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Cagnes-sur-Mer (2025)

🏢Appartementbonne
19,6 EUR/m²/mois
15,924,1 EUR/m²
9586 observations
🏠Maisonbonne
19,9 EUR/m²/mois
12,531,9 EUR/m²
323 observations
📈Rendement locatif brut
4,68%
Loyer estimé : 900 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Cagnes-sur-Mer

65Score risqueélevé
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat65
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999
Mouvement de Terrain14/10/2000 - 16/10/2000

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m15 arrêts
500-1000m24 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur28
ZOU ! Proximité7
ZOU ! Scolaire5
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER4
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2

Arrêts les plus proches

MairieLignes d'Azur74 m
Mairie Cagnes-sur-MerLignes d'Azur81 m
Mairie Cagnes-sur-MerLignes d'Azur111 m
11 novZOU ! Proximité136 m
11 NovembreLignes d'Azur137 m

Exposition au bruit

59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
386 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
386 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
388 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
389 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
389 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes
+823,6% évolution globale
161 801 €prix moyen
2025
230 900 €
5 020 EUR/m² +83,3% Vente actuelle
2025
126 000 €
5 727 EUR/m² +320,0%
2025
30 000 €
-89,6%
2025
289 000 €
6 568 EUR/m² +863,3%
2025
30 000 €
-94,1%
2025
510 000 €
5 204 EUR/m² +133,1%
2025
218 800 €
5 470 EUR/m² +77,9%
2025
123 000 €
4 920 EUR/m² -35,3%
2025
190 000 €
4 419 EUR/m² -15,6%
2024
225 000 €
5 114 EUR/m² +87,5%
2024
120 000 €
4 000 EUR/m² -58,6%
2024
290 000 €
5 000 EUR/m² +123,1%
2023
130 000 €
3 250 EUR/m² -30,7%
2023
187 480 €
4 464 EUR/m² +4,2%
2023
180 000 €
4 865 EUR/m² +569,1%
2023
26 900 €
-91,0%
2023
299 000 €
4 672 EUR/m² +8,7%
2023
275 000 €
6 250 EUR/m² +5,8%
2023
260 000 €
4 333 EUR/m² +1 200,0%
2022
20 000 €
-91,2%
2022
228 000 €
5 182 EUR/m² +96,6%
2022
116 000 €
5 273 EUR/m² -15,3%
2022
137 000 €
5 074 EUR/m² -50,5%
2021
277 000 €
4 074 EUR/m² +22,6%
2021
226 000 €
4 913 EUR/m² +121,6%
2021
102 000 €
3 923 EUR/m² -9,9%
2021
113 150 €
5 143 EUR/m² +457,4%
2020
20 300 €
-84,5%
2020
131 000 €
3 541 EUR/m² -26,2%
2020
177 500 €
4 034 EUR/m² +29,1%
2020
137 500 €
3 716 EUR/m² +7,4%
2019
128 000 €
4 923 EUR/m² +5,8%
2019
121 000 €
4 481 EUR/m² -32,8%
2019
180 000 €
4 500 EUR/m² +20,0%
2019
150 000 €
2 344 EUR/m² +42,9%
2019
105 000 €
4 565 EUR/m² -44,7%
2018
190 000 €
4 318 EUR/m² +8,6%
2018
175 000 €
4 730 EUR/m² +9,4%
2018
160 000 €
4 324 EUR/m² -34,7%
2017
245 000 €
5 568 EUR/m² +60,7%
2017
152 500 €
3 112 EUR/m² -26,7%
2017
208 000 €
3 200 EUR/m² +73,3%
2017
120 000 €
3 636 EUR/m² +6,2%
2017
113 000 €
5 136 EUR/m² -7,4%
2017
122 000 €
4 519 EUR/m² +64,9%
2017
74 000 €
3 217 EUR/m² -15,9%
2016
88 000 €
3 259 EUR/m² -7,4%
2016
95 000 €
3 654 EUR/m² -55,2%
2016
212 000 €
3 262 EUR/m² +748,0%
2016
25 000 €

Biens comparables

92%
UN APPARTEMENT · 2p
179 000 €
3 891 EUR/m²483 m2025
46 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 2p
220 000 €
5 000 EUR/m²211 m2025
44 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 2p
130 000 €
2 955 EUR/m²456 m2025
44 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (1647)

Services publics757 · 44 m
Santé570 · 62 m
Commerces184 · 44 m
Transports83 · 64 m
Sport/Loisirs22 · 70 m
Tourisme19 · 173 m
Enseignement12 · 86 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole élémentaire Ferry93 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Le Logis183 m · Public
Collège
Collège Jules Verne267 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Daudet 2327 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Les Primevères335 m · Public

Permis de construire Commune de CAGNES SUR MER

443permis récents
5 459logements autorisés
339 287 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

2 logements226 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement129 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement135 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement106 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

48 logements3 158 m²1