Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 153 000 € le 21 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface45 m²

Pièces2 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²3 400 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Performance énergétique

CDPE

128 kWh/m²/an

CGES

Confiance du rapprochement

86%

Données cadastrales

Référence parcelle KW432

Contenance1 631 m²

Préfixe000

SectionKW

Numéro432

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15713886. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 167 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est -18,4% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Bottero

Revenus

20 400 EUR Revenu médian annuel

27,0%Taux de pauvreté

0,34Indice de Gini

Population

2 089 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

46% Propriétaires

50%Locataires

3%HLM

13%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

20,5%Chômage

17%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

7,21%

Loyer estimé : 919 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

80Score risqueélevé

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités1

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent

<300m11 arrêts

300-500m13 arrêts

500-1000m26 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur43

ZOU ! Proximité7

Arrêts les plus proches

Avenue des OrangersLignes d'Azur61 m

Avenue des FleursLignes d'Azur147 m

Résidence des BaumettesLignes d'Azur188 m

Maeterlinck / BaumettesLignes d'Azur209 m

Les BaumettesLignes d'Azur221 m

Exposition au bruit

62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere

54 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 62 dBLn 54 dB

235 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 60 dBLn 52 dB

337 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 60 dBLn 52 dB

344 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h

Lden 56 dBLn 46 dB

345 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h

Lden 55 dBLn 45 dB

423 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes

+42,3% évolution globale

171 155 €prix moyen

2025

153 000 €

3 400 EUR/m² +297,4% Vente actuelle

2025

38 500 €

-79,5%

2025

187 620 €

3 411 EUR/m² -0,7%

2025

189 000 €

2 953 EUR/m² +18,1%

2025

160 000 €

4 444 EUR/m² -52,2%

2025

335 000 €

5 234 EUR/m² +13,6%

2024

295 000 €

4 338 EUR/m² +37,2%

2024

215 000 €

5 000 EUR/m² -8,5%

2024

235 000 €

3 456 EUR/m² +39,1%

2024

169 000 €

5 281 EUR/m² -46,3%

2023

315 000 €

4 632 EUR/m² +31,3%

2022

240 000 €

4 364 EUR/m² -20,0%

2022

300 000 €

6 667 EUR/m² +166,0%

2022

112 800 €

3 760 EUR/m² -60,9%

2022

288 500 €

4 730 EUR/m² +176,8%

2022

104 210 €

2 423 EUR/m² +38,9%

2022

75 000 €

3 125 EUR/m² -47,6%

2022

143 000 €

2 600 EUR/m² -47,6%

2022

273 000 €

3 900 EUR/m² +727,3%

2022

33 000 €

-51,5%

2021

68 000 €

1 193 EUR/m² -66,0%

2021

200 000 €

382 EUR/m² +138,1%

2021

84 000 €

2 800 EUR/m² -27,0%

2021

115 000 €

219 EUR/m² -28,1%

2021

160 000 €

3 556 EUR/m² -3,0%

2021

165 000 €

315 EUR/m² +52,8%

2021

108 000 €

3 000 EUR/m² -30,3%

2021

155 000 €

4 429 EUR/m² +121,4%

2020

70 000 €

2 188 EUR/m² -12,5%

2020

80 000 €

153 EUR/m² -48,4%

2020

155 000 €

296 EUR/m² +23,0%

2020

126 000 €

240 EUR/m² +61,5%

2020

78 000 €

149 EUR/m² -90,3%

2019

800 000 €

1 527 EUR/m² +684,3%

2019

102 000 €

5 100 EUR/m² -34,5%

2019

155 660 €

3 459 EUR/m² +83,1%

2019

85 000 €

2 833 EUR/m² -65,6%

2019

247 000 €

4 940 EUR/m² +35,7%

2019

181 965 €

3 872 EUR/m² -20,9%

2018

230 000 €

3 770 EUR/m² +59,7%

2018

144 000 €

2 880 EUR/m² +24,1%

2018

116 000 €

3 625 EUR/m² -57,8%

2018

275 000 €

4 297 EUR/m² +85,8%

2018

148 000 €

3 442 EUR/m² +410,3%

2017

29 000 €

-78,0%

2017

132 000 €

3 568 EUR/m² -42,6%

2017

230 000 €

3 382 EUR/m² +233,3%

2017

69 000 €

2 156 EUR/m² -13,8%

2017

80 000 €

3 636 EUR/m² -25,6%

2017

107 500 €

2 905 EUR/m²

Biens comparables

Services à proximité

Équipements (2904)

Services publics1509 · 26 m

Santé749 · 87 m

Commerces338 · 29 m

Transports155 · 116 m

Tourisme82 · 181 m

Enseignement44 · 137 m

Sport/Loisirs27 · 196 m

Écoles (10)

Ecole

Ecole élémentaire Simone Veil - Baumettes221 m · Public

Ecole

Ecole maternelle Simone Veil - Baumettes226 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire Jean Moulin230 m · Public

Ecole

Ecole maternelle Baumettes 1282 m · Public

Lycée

Lycée Honoré d'Estienne d'Orves387 m · Public