UN APPARTEMENT 3 pièces — 343 540 €
4 RUE DES PASSERELLES 74960 ANNECY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 343 540 € le 30 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface58 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 923 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 86%
Données cadastrales
Référence parcelle AP255
Contenance587 m²
Préfixe093
SectionAP
Numéro255
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15707164. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 091 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +16,3% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Ville-Chevennes
Revenus
23 610 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
4 626 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
40% Propriétaires
59%Locataires
21%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,3%Chômage
17%Cadres
Loyers de référence Annecy (2025)
🏢Appartementbonne
20,5 EUR/m²/mois
14,828,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,7 EUR/m²/mois
12,627,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,14%
Loyer estimé : 1 186 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Annecy
90Score risqueélevé
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat21
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue13/06/1987 - 14/06/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2006 - 10/09/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue30/04/2015 - 02/05/2015
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m14 arrêts
500-1000m28 arrêts
Par réseau
SIBRA48
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha2
Arrêts les plus proches
PAPETERIESSIBRA69 m
PAPETERIESSIBRA80 m
PAPETERIESSIBRA91 m
ChorusAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha217 m
CHORUSSIBRA218 m
Exposition au bruit
64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
56 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 64 dBLn 56 dB
177 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
379 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
381 m 🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~20 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
407 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
408 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+15,7% évolution globale
318 194 €prix moyen
2025
343 540 €
5 923 EUR/m² -13,0% Vente actuelle 2025
394 783 €
5 721 EUR/m² +67,3% 2024
236 000 €
5 756 EUR/m² +4,4% 2024
226 000 €
5 512 EUR/m² -0,9% 2024
228 148 €
5 306 EUR/m² -58,8% 2024
554 310 €
5 774 EUR/m² +54,2% 2023
359 500 €
5 287 EUR/m² +38,7% 2022
259 120 €
5 889 EUR/m² -17,7% 2022
315 000 €
5 526 EUR/m² +3,9% 2022
303 100 €
5 137 EUR/m² +14,4% 2022
265 000 €
6 023 EUR/m² -58,0% 2021
631 430 €
7 175 EUR/m² +84,4% 2021
342 450 €
5 036 EUR/m² +28,7% 2021
266 000 €
4 508 EUR/m² -19,4% 2020
330 000 €
4 853 EUR/m² -17,5% 2020
400 000 €
4 762 EUR/m² +30,3% 2020
307 000 €
4 582 EUR/m² +4,8% 2020
292 810 €
4 306 EUR/m² +1,0% 2020
290 000 €
4 328 EUR/m² +22,1% 2020
237 500 €
4 847 EUR/m² -25,7% 2020
319 500 €
4 699 EUR/m² -2,7% 2020
328 500 €
4 831 EUR/m² -17,0% 2019
396 000 €
4 213 EUR/m² -8,3% 2019
431 800 €
4 498 EUR/m² +52,6% 2018
283 000 €
4 224 EUR/m² -3,1% 2018
292 000 €
4 492 EUR/m² -29,8% 2018
416 000 €
4 333 EUR/m² +51,3% 2017
275 000 €
4 911 EUR/m² -6,1% 2017
293 000 €
4 309 EUR/m² +19,6% 2017
245 000 €
3 657 EUR/m² -16,4% 2017
293 000 €
4 373 EUR/m² +2,1% 2017
287 000 €
4 348 EUR/m² -3,7% 2017
298 000 €
4 319 EUR/m² -2,1% 2017
304 400 €
4 476 EUR/m² +2,5% 2017
297 000 €
4 304 EUR/m² -16,5% 2017
355 800 €
4 236 EUR/m² -18,4% 2017
436 000 €
4 899 EUR/m² +45,8% 2017
299 000 €
4 600 EUR/m² -1,0% 2017
302 000 €
4 441 EUR/m² -1,0% 2017
305 000 €
4 485 EUR/m² +0,3% 2017
304 000 €
4 606 EUR/m² +6,3% 2017
286 000 €
4 333 EUR/m² -25,3% 2017
383 000 €
4 560 EUR/m² +29,8% 2017
295 000 €
4 470 EUR/m² +59,5% 2017
185 000 €
4 111 EUR/m² -34,6% 2017
283 000 €
4 797 EUR/m² -1,4% 2017
287 000 €
4 348 EUR/m² -3,7% 2017
298 000 €
4 382 EUR/m² +17,8% 2016
253 000 €
4 439 EUR/m² -14,8% 2016
297 000 €
4 433 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (575)
Services publics332 · 39 m
Santé136 · 84 m
Commerces57 · 16 m
Sport/Loisirs28 · 92 m
Enseignement9 · 120 m
Tourisme7 · 76 m
Transports6 · 181 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire publique René Cassin Cran-Gevrier ANNECY110 m · Public
Collège
Ecole secondaire privée d'Annecy Academy240 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECY362 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée L'Annonciation Cran-Gevrier ANNECY445 m · Privé
Ecole
Ecole primaire publique Le Vallon Cran-Gevrier ANNECY513 m · Public
Permis de construire Commune de ANNECY
802permis récents
10 689logements autorisés
693 254 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
37 logements2 994 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
17 logements1 340 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
3
17 logements318 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1