UN APPARTEMENT 2 pièces — 167 500 €

39 RUE ADRIEN LESESNE 93400 SAINT-OUEN-SUR-SEINE
Vendu le 16 mai 2025
5 583 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 167 500 € le 16 mai 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface30 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 583 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

GDPE
 486 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
53%

Données cadastrales

Référence parcelle AS159
Contenance167 m²
Préfixe000
SectionAS
Numéro159

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15703881. Sources et méthode

Contexte du quartier

6 236 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -10,5% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Secteur 17

Revenus

19 630 EUR Revenu médian annuel
28,0%Taux de pauvreté
0,33Indice de Gini

Population

4 132 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

31% Propriétaires
67%Locataires
32%HLM
10%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
19,9%Chômage
25%Cadres
Population active2 120
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Saint-Ouen-sur-Seine (2025)

🏢Appartementbonne
22,9 EUR/m²/mois
18,228,8 EUR/m²
4789 observations
🏠Maisonfaible
24,0 EUR/m²/mois
15,736,6 EUR/m²
53 observations
📈Rendement locatif brut
4,92%
Loyer estimé : 687 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Saint-Ouen-sur-Seine

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat11
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/1987 - 06/07/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue02/07/2003 - 02/07/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/1992 - 01/06/1992

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m16 arrêts
500-1000m27 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie45
Transilien;TER;RER5

Arrêts les plus proches

Place DebainParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie41 m
Place DebainParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie41 m
Place DebainParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie42 m
DebainParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie94 m
Gosset - PoissonniersParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie273 m

Exposition au bruit

63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
BretelleBretelle, 1 voies, ~40 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
247 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
302 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
310 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
311 m
🚆
MétroMétro
Lden 60 dBLn 52 dB
207 m

Historique des ventes à cette adresse

13ventes
+43,2% évolution globale
305 850 €prix moyen
2025
167 500 €
5 583 EUR/m² -48,1% Vente actuelle
2025
322 500 €
4 607 EUR/m² -49,0%
2024
632 350 €
6 656 EUR/m² +276,4%
2024
168 000 €
6 462 EUR/m² +32,3%
2024
127 000 €
6 350 EUR/m² +13,2%
2024
112 200 €
6 233 EUR/m² -12,3%
2024
128 000 €
6 095 EUR/m² -35,4%
2023
198 000 €
4 125 EUR/m² -87,9%
2021
1 630 000 €
4 503 EUR/m² +1 258,3%
2019
120 000 €
3 529 EUR/m² -48,9%
2018
235 000 €
3 357 EUR/m² +1 170,3%
2018
18 500 €
-84,2%
2016
117 000 €
5 087 EUR/m²

Biens comparables

90%
UN APPARTEMENT · 2p
167 500 €
5 583 EUR/m²0 m2025
30 m²
Voir
88%
UN APPARTEMENT · 2p
163 000 €
5 258 EUR/m²726 m2025
31 m²
Voir
87%
UN APPARTEMENT · 2p
149 666 €
6 236 EUR/m²62 m2025
24 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (2088)

Services publics784 · 8 m
Commerces724 · 8 m
Transports233 · 78 m
Santé213 · 19 m
Sport/Loisirs54 · 194 m
Enseignement47 · 140 m
Tourisme33 · 113 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole élémentaire Jules Michelet222 m · Public
Collège
Collège Jules Michelet232 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jules Michelet401 m · Public
Lycée
Lycée général et technologique Rabelais480 m · Public
Collège
Collège Maurice Utrillo589 m · Public

Permis de construire Commune de SAINT-OUEN-SUR-SEINE

212permis récents
11 190logements autorisés
680 909 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement259 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

11 logements732 m²1
Permis de construire nov. 2025

4

1 logement1
Permis de construire sept. 2025

1

13 logements797 m²1
Permis de construire août 2025

1

1 logement133 m²1