UNE MAISON 4 pièces — 223 500 €
44 B RUE PABLO NERUDA 79000 NIORT
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 223 500 € le 11 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface102 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain587 m²
Prix/m²2 191 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle KP305
Contenance515 m²
Préfixe000
SectionKP
Numéro305
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15703780. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 118 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +3,4% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Coteau Saint-Hubert
Revenus
23 750 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,22Indice de Gini
Population
2 956 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
59% Propriétaires
41%Locataires
12%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,3%Chômage
20%Cadres
Loyers de référence Niort (2025)
🏢Appartementbonne
11,6 EUR/m²/mois
9,014,9 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,9 EUR/m²/mois
7,812,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,42%
Loyer estimé : 1 009 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Niort
35Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat27
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue07/05/2000 - 07/05/2000
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue04/08/2004 - 04/08/2004
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m12 arrêts
500-1000m26 arrêts
Par réseau
Tanlib (Niort)46
Cars régionaux 79 - Deux Sèvres4
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LOUIS MERLETanlib (Niort)152 m
LOUIS MERLETanlib (Niort)156 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D744Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
566 mHistorique des ventes à cette adresse
2ventes
+12,3% évolution globale
211 250 €prix moyen
2025
223 500 €
2 191 EUR/m² +12,3% Vente actuelle 2021
199 000 €
1 951 EUR/m²Biens comparables
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247 889 m²surface plancher
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Permis de construire nov. 2025
1
1 logement140 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
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Declaration prealable oct. 2025
5
1 logement35 m²1
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3 logements26 m²1