UN APPARTEMENT 2 pièces — 870 000 €

22 RUE DE COURCELLES 75008 PARIS 08
Vendu le 18 décembre 2025
12 429 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 870 000 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface70 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²12 429 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

DDPE
 235 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
70%

Données cadastrales

Référence parcelle CK3
Contenance774 m²
Préfixe000
SectionCK
Numéro3

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15703166. Sources et méthode

Contexte du quartier

14 500 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -14,3% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Europe 9

Revenus

45 120 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,46Indice de Gini

Population

844 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

28% Propriétaires
61%Locataires
0%HLM
16%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
8,4%Chômage
59%Cadres
Population active465
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Paris 8e Arrondissement (2025)

🏢Appartementbonne
36,1 EUR/m²/mois
27,347,8 EUR/m²
8293 observations
🏠Maisonfaible
26,5 EUR/m²/mois
12,655,4 EUR/m²
15 observations
📈Rendement locatif brut
3,48%
Loyer estimé : 2 526 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Paris 8e Arrondissement

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m19 arrêts
300-500m18 arrêts
500-1000m13 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie33
Transilien;TER;RER17

Arrêts les plus proches

Haussmann - CourcellesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie57 m
Haussmann - CourcellesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie88 m
Saint-Philippe-du-RouleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie122 m
Haussmann - CourcellesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie159 m
Haussmann - CourcellesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie174 m

Exposition au bruit

60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 6 voies, ~25 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
317 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 6 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
348 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~25 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
422 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
579 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
458 m

Historique des ventes à cette adresse

17ventes
+690,9% évolution globale
1 400 855 €prix moyen
2025
870 000 €
12 429 EUR/m² -9,8% Vente actuelle
2025
964 000 €
9 938 EUR/m² +1 828,0%
2025
50 000 €
-99,5%
2024
9 592 238 €
13 341 EUR/m² +19 084,5%
2024
50 000 €
-96,8%
2024
1 550 000 €
8 333 EUR/m² +24,0%
2024
1 250 000 €
11 364 EUR/m² -55,0%
2023
2 775 000 €
14 761 EUR/m² +6 837,5%
2022
40 000 €
-98,1%
2021
2 135 000 €
11 356 EUR/m² -10,1%
2019
2 374 300 €
14 133 EUR/m² +4 648,6%
2018
50 000 €
-95,0%
2017
1 000 000 €
13 889 EUR/m² +4 066,7%
2015
24 000 €
-97,3%
2015
890 000 €
8 900 EUR/m² +888,9%
2015
90 000 €
-18,2%
2014
110 000 €

Biens comparables

90%
UN APPARTEMENT · 3p
500 €
7 EUR/m²303 m2025
70 m²
Voir
87%
UN APPARTEMENT · 2p
695 000 €
11 983 EUR/m²404 m2025
58 m²
Voir
80%
UN APPARTEMENT · 1p
870 000 €
14 500 EUR/m²467 m2025
60 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (10034)

Services publics5496 · 10 m
Commerces1879 · 48 m
Santé1369 · 75 m
Transports774 · 131 m
Tourisme371 · 60 m
Enseignement100 · 85 m
Sport/Loisirs45 · 371 m

Écoles (10)

Lycée
Ecole privée Marbeuf Esthétique Elysées187 m · Privé
Ecole
E.P.PU PAUL BAUDRY 10 rue Paul Baudry313 m · Public
Lycée
Ecole d'Esthétique et de Parfurmerie Silvya Terrade346 m · Privé
Ecole
E.P.PU LOUIS DE FUNES 2 allée Louis de Funès351 m · Public
Ecole
E.P.PR E.I.B. MONCEAU 6 avenue Van Dyck511 m · Privé

Permis de construire Commune de PARIS 08

Aucun permis de construire récent dans cette commune