UN APPARTEMENT 3 pièces — 404 000 €

26 RUE DU GROUPE MANOUCHIAN 75020 PARIS 20
Vendu le 30 décembre 2025
9 182 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 404 000 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface44 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²9 182 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

EDPE
 273 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
84%

Données cadastrales

Référence parcelle BR38
Contenance1 131 m²
Préfixe000
SectionBR
Numéro38

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15697558. Sources et méthode

Contexte du quartier

8 750 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +4,9% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Saint-Fargeau 7

Revenus

31 220 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,35Indice de Gini

Population

2 670 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

46% Propriétaires
51%Locataires
3%HLM
9%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
8,2%Chômage
50%Cadres
Population active1 610
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Paris 20e Arrondissement (2025)

🏢Appartementbonne
28,6 EUR/m²/mois
23,035,7 EUR/m²
13525 observations
🏠Maisonfaible
24,8 EUR/m²/mois
14,143,6 EUR/m²
73 observations
📈Rendement locatif brut
3,74%
Loyer estimé : 1 260 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Paris 20e Arrondissement

10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m16 arrêts
300-500m20 arrêts
500-1000m14 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie40
Transilien;TER;RER10

Arrêts les plus proches

Saint-FargeauParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie152 m
pl. Saint-FargeauTransilien;TER;RER174 m
Lefèvre - SurmelinParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie175 m
Lefèvre - SurmelinParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie175 m
Surmelin - DarcyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie181 m

Exposition au bruit

62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
136 m
🚗
Route nommée - Boulevards des MaréchauxRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
330 m
🚗
Route nommée - Boulevards des MaréchauxRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
332 m
🚗
Route nommée - Boulevards des MaréchauxRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
352 m
🚗
Route nommée - Boulevards des MaréchauxRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
438 m

Historique des ventes à cette adresse

17ventes
+50,5% évolution globale
283 701 €prix moyen
2025
404 000 €
9 182 EUR/m² +251,3% Vente actuelle
2025
115 000 €
10 455 EUR/m² -68,5%
2022
365 000 €
10 139 EUR/m² +29,0%
2022
283 000 €
8 844 EUR/m² -16,0%
2021
337 000 €
11 621 EUR/m² -25,1%
2020
450 000 €
9 574 EUR/m² +301,8%
2020
112 000 €
2 732 EUR/m² -61,4%
2019
290 000 €
7 838 EUR/m² -21,0%
2019
367 000 €
10 486 EUR/m² +7,0%
2018
343 100 €
8 368 EUR/m² +71,6%
2017
200 000 €
5 556 EUR/m² -39,7%
2017
331 710 €
8 293 EUR/m² +24,9%
2016
265 608 €
9 159 EUR/m² -11,5%
2016
300 000 €
8 333 EUR/m² -2,6%
2016
308 000 €
7 512 EUR/m² +271,1%
2016
83 000 €
7 545 EUR/m² -69,1%
2016
268 500 €
6 713 EUR/m²

Biens comparables

90%
UN APPARTEMENT · 2p
305 000 €
7 625 EUR/m²173 m2025
40 m²
Voir
87%
UN APPARTEMENT · 3p
500 000 €
9 615 EUR/m²114 m2025
52 m²
Voir
81%
UN APPARTEMENT · 2p
400 000 €
9 524 EUR/m²29 m2025
42 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (3450)

Services publics1498 · 16 m
Santé829 · 53 m
Commerces526 · 92 m
Transports385 · 104 m
Enseignement75 · 153 m
Tourisme69 · 155 m
Sport/Loisirs68 · 132 m

Écoles (10)

Information et orientation
Centre d'information et d'orientation d'État Paris-Est 2 (11e et 20e arrondissements)122 m · Public
Collège
Collège Léon Gambetta132 m · Public
Ecole
E.M.PU SURMELIN 18 rue du Surmelin253 m · Public
Ecole
E.E.PU BRETONNEAU 9 rue Bretonneau274 m · Public
Ecole
E.M.PU BRETONNEAU C 12 rue Bretonneau294 m · Public

Permis de construire Commune de PARIS 20

Aucun permis de construire récent dans cette commune