UNE MAISON 4 pièces — 288 100 €
12 ALL DU HAUT VIGNEAU 33170 GRADIGNAN
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 288 100 € le 27 août 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface82 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Prix/m²3 513 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle CP1323
Contenance620 m²
Préfixe000
SectionCP
Numéro1323
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15696379. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 980 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -11,7% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Ornon
Revenus
30 090 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
3 298 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
76% Propriétaires
23%Locataires
8%HLM
3%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,2%Chômage
40%Cadres
Loyers de référence Gradignan (2025)
🏢Appartementbonne
15,0 EUR/m²/mois
12,418,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,9 EUR/m²/mois
10,720,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,08%
Loyer estimé : 1 219 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Gradignan
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat34
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/1999 - 27/07/1999
Sécheresse01/01/2002 - 31/05/2002
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m10 arrêts
500-1000m28 arrêts
Par réseau
TBM43
Cars Régionaux 33 - Gironde2
Arrêts les plus proches
Haut VigneauTBM185 m
CorporeauTBM204 m
Haut VigneauTBM208 m
CorporeauTBM252 m
Saint-AlbeTBM272 m
Exposition au bruit
49 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Tres calme
39 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
467 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
540 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
574 mHistorique des ventes à cette adresse
11ventes
+69,5% évolution globale
239 695 €prix moyen
2025
288 100 €
3 513 EUR/m² -17,4% Vente actuelle 2023
349 000 €
4 256 EUR/m² +23,3% 2020
283 000 €
3 451 EUR/m² +4,8% 2020
270 000 €
3 293 EUR/m² +1,9% 2019
265 000 €
3 232 EUR/m² +29,3% 2017
205 000 €
2 500 EUR/m² -15,1% 2016
241 550 €
2 946 EUR/m² +34,2% 2016
180 000 €
2 195 EUR/m² -16,3% 2016
215 000 €
2 622 EUR/m² +26,5% 2015
170 000 €
2 073 EUR/m² 0,0% 2014
170 000 €
2 073 EUR/m²Biens comparables
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