UNE MAISON 4 pièces — 254 000 €
2 ALL DU HAMEAU DE LA MAULDRE 78410 NEZEL
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 254 000 € le 21 mai 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface76 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain208 m²
Prix/m²3 342 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AC209
Contenance208 m²
Préfixe000
SectionAC
Numéro209
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15695059. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 342 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Nézel
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
1 083 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
80% Propriétaires
19%Locataires
3%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
6,3%Chômage
18%Cadres
Loyers de référence N�zel (2025)
🏢Appartementbonne
14,9 EUR/m²/mois
12,617,6 EUR/m²
🏠Maisonfaible
14,3 EUR/m²/mois
11,218,2 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,12%
Loyer estimé : 1 085 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Nézel
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat5
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016
Sécheresse01/08/1995 - 30/04/1997
Mouvement de Terrain25/12/1999 - 29/12/1999
Transports en commun
65Score accessibilitéBon
<300m7 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m3 arrêts
Par réseau
Transilien;TER;RER6
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie4
Arrêts les plus proches
rue des Prés DieuTransilien;TER;RER49 m
Gare de Nézel - AulnayParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie77 m
Nézel - AulnayTransilien;TER;RER78 m
Nézel - AulnayTransilien;TER;RER78 m
pl. de la GareTransilien;TER;RER91 m
Exposition au bruit
70 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
62 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 70 dBLn 62 dB
52 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
27 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~15 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
294 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~70 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
361 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~70 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
459 mHistorique des ventes à cette adresse
3ventes
+9,5% évolution globale
258 667 €prix moyen
2025
254 000 €
3 342 EUR/m² -12,4% Vente actuelle 2021
290 000 €
3 452 EUR/m² +25,0% 2014
232 000 €
2 762 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (28)
Services publics17 · 50 m
Sport/Loisirs4 · 42 m
Santé3 · 632 m
Commerces2 · 113 m
Enseignement1 · 967 m
Transports1 · 59 m
Écoles (3)
Ecole
Ecole primaire Les 3 Tilleuls896 m · Public
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Ecole primaire Louis Pasteur962 m · Public
Ecole
Ecole primaire Les Hirondelles993 m · Public
Permis de construire Commune de NEZEL
20permis récents
40logements autorisés
2 476 m²surface plancher
Permis de construire déc. 2022
1
1 logement99 m²1
Permis de construire sept. 2022
1
1 logement132 m²1
Declaration prealable mai 2022
2
2 logements1
Permis de construire déc. 2021
1
1 logement114 m²1
Permis de construire juil. 2021
1
1 logement139 m²1