UN APPARTEMENT 3 pièces — 129 900 €
23 RUE TRACASTEL 06130 GRASSE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 129 900 € le 30 janvier 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface71 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 830 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 52%
Données cadastrales
Référence parcelle BH454
Contenance424 m²
Préfixe000
SectionBH
Numéro454
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15692512. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 164 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -15,5% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Secteur Sauvegardé
Revenus
13 510 EUR Revenu médian annuel
52,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
2 345 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
19% Propriétaires
80%Locataires
6%HLM
23%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
31,3%Chômage
3%Cadres
Loyers de référence Grasse (2025)
🏢Appartementbonne
16,2 EUR/m²/mois
12,321,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,0 EUR/m²/mois
12,925,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
10,62%
Loyer estimé : 1 149 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Grasse
95Score risqueélevé
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat42
Cavités6
Seveso1
Dernières catastrophes naturelles
Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue05/11/2000 - 06/11/2000
Transports en commun
85Score accessibilitéExcellent
<300m29 arrêts
300-500m21 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Grasse Sillages Réseau scolaire25
ZOU ! Scolaire16
ZOU ! Proximité7
Réseau urbain 20232
Arrêts les plus proches
OSSOLAGrasse Sillages Réseau scolaire51 m
OSSOLAGrasse Sillages Réseau scolaire51 m
Ossola ZOU ! Scolaire54 m
CrouetZOU ! Proximité108 m
LE PROVENCEGrasse Sillages Réseau scolaire123 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D307Route à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
147 m 🚗
Départementale/Route nommée D2085 - Route NapoléonRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
377 m 🚗
Départementale D2085Route à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
411 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
400 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
404 mHistorique des ventes à cette adresse
14ventes
-7,9% évolution globale
145 086 €prix moyen
2025
129 900 €
1 830 EUR/m² +85,6% Vente actuelle 2024
70 000 €
2 692 EUR/m² -45,1% 2023
127 500 €
1 796 EUR/m² +32,8% 2023
96 000 €
2 000 EUR/m² -54,2% 2021
209 500 €
1 663 EUR/m² +31,8% 2020
159 000 €
2 178 EUR/m² -30,9% 2020
230 000 €
1 811 EUR/m² +71,6% 2019
134 000 €
2 000 EUR/m² -41,2% 2019
227 700 €
2 323 EUR/m² +27,2% 2019
179 000 €
2 712 EUR/m² +222,5% 2019
55 500 €
1 982 EUR/m² -41,0% 2015
94 100 €
1 325 EUR/m² -47,1% 2014
178 000 €
1 679 EUR/m² +26,2% 2014
141 000 €
2 104 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (936)
Services publics510 · 10 m
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Transports35 · 132 m
Enseignement27 · 145 m
Tourisme5 · 30 m
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Ecole primaire privée Fénelon197 m · Privé
Collège
Collège Carnot200 m · Public
Ecole supérieure privée EFCAM Sud Ecole Francaise de communication, d'audiovisuel et de marketing336 m · Privé
Collège
Collège Fénelon340 m · Privé
Lycée
Lycée Fénelon364 m · Privé
Permis de construire Commune de GRASSE
461permis récents
3 104logements autorisés
204 073 m²surface plancher
Permis de construire avr. 2025
1
1 logement120 m²1
Permis de construire mars 2025
1
1 logement263 m²1
Permis de construire mars 2025
1
1 logement170 m²1
Permis de construire mars 2025
5
1 logement26 m²1
Permis de construire févr. 2025
2
19 logements1