UN APPARTEMENT 2 pièces — 905 000 €

41 RUE DE COURCELLES 75008 PARIS 08
Vendu le 17 décembre 2025
11 313 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 905 000 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface80 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²11 313 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

DDPE
 181 kWh/m²/an
DGES
Confiance du rapprochement
60%

Données cadastrales

Référence parcelle BD33
Contenance480 m²
Préfixe000
SectionBD
Numéro33

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15689012. Sources et méthode

Contexte du quartier

10 000 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +13,1% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Faubourg du Roule 2

Revenus

42 570 EUR Revenu médian annuel
14,0%Taux de pauvreté
0,64Indice de Gini

Population

3 474 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

37% Propriétaires
53%Locataires
4%HLM
8%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
8,1%Chômage
51%Cadres
Population active1 812
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Paris 8e Arrondissement (2025)

🏢Appartementbonne
36,1 EUR/m²/mois
27,347,8 EUR/m²
8293 observations
🏠Maisonfaible
26,5 EUR/m²/mois
12,655,4 EUR/m²
15 observations
📈Rendement locatif brut
3,83%
Loyer estimé : 2 887 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Paris 8e Arrondissement

0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m22 arrêts
500-1000m17 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie31
Transilien;TER;RER19

Arrêts les plus proches

Haussmann - CourcellesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie69 m
Haussmann - CourcellesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie93 m
Haussmann - CourcellesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie114 m
Friedland - HaussmannParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie118 m
Haussmann - CourcellesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie191 m

Exposition au bruit

62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~25 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
188 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
117 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~25 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
480 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
484 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 5 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
528 m

Historique des ventes à cette adresse

15ventes
+696,7% évolution globale
752 074 €prix moyen
2025
905 000 €
11 313 EUR/m² +26,2% Vente actuelle
2025
717 000 €
8 435 EUR/m² +139,0%
2025
300 000 €
9 677 EUR/m² -64,7%
2022
850 000 €
9 770 EUR/m² +504,6%
2022
140 600 €
14 060 EUR/m² -94,4%
2022
2 524 550 €
14 850 EUR/m² +110,4%
2020
1 200 000 €
14 118 EUR/m² +34,9%
2020
889 860 €
10 469 EUR/m² -45,7%
2019
1 640 000 €
9 939 EUR/m² +104,2%
2018
803 000 €
9 447 EUR/m² +792,2%
2018
90 000 €
-89,8%
2017
885 605 €
10 419 EUR/m² +687,2%
2016
112 500 €
+2,8%
2016
109 400 €
10 940 EUR/m² -3,7%
2015
113 600 €

Biens comparables

88%
UN APPARTEMENT · 2p
700 000 €
9 459 EUR/m²859 m2025
74 m²
Voir
80%
UN APPARTEMENT · 3p
500 €
7 EUR/m²404 m2025
70 m²
Voir
73%
UN APPARTEMENT · 2p
606 000 €
9 182 EUR/m²596 m2025
66 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (10337)

Services publics5575 · 15 m
Commerces1973 · 15 m
Santé1488 · 54 m
Transports780 · 71 m
Tourisme373 · 170 m
Enseignement106 · 200 m
Sport/Loisirs42 · 177 m

Écoles (10)

Ecole
E.P.PU LOUIS DE FUNES 2 allée Louis de Funès165 m · Public
Ecole
E.P.PR E.I.B. MONCEAU 6 avenue Van Dyck321 m · Privé
Ecole
Ecole primaire Le cours du rocher374 m · Privé
Plus values école privée d'ens technique sup374 m · Privé
Ecole
E.P.PU PAUL BAUDRY 10 rue Paul Baudry378 m · Public

Permis de construire Commune de PARIS 08

Aucun permis de construire récent dans cette commune