UNE MAISON 4 pièces — 663 000 €
8 B AV ANDRE MAGNAN 13100 AIX EN PROVENCE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 663 000 € le 22 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface138 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain403 m²
Prix/m²4 804 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle BO227
Contenance403 m²
Préfixe000
SectionBO
Numéro227
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15688815. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 787 EUR/m² Prix médian du quartier
4 Biens comparables
Ce bien est -17,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Val Saint-André
Revenus
24 750 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
2 675 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
38% Propriétaires
57%Locataires
9%HLM
10%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,2%Chômage
30%Cadres
Loyers de référence Aix-en-Provence (2025)
🏢Appartementbonne
19,1 EUR/m²/mois
14,924,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
19,7 EUR/m²/mois
13,927,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,91%
Loyer estimé : 2 714 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Aix-en-Provence
55Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat28
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/01/1998 - 30/06/1998
Sécheresse01/01/1993 - 30/06/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue01/12/2003 - 02/12/2003
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m10 arrêts
500-1000m28 arrêts
Par réseau
Aix lebus23
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER12
Aix lecar10
Métropole lecar4
ZOU ! Proximité1
Arrêts les plus proches
Les 3 SautetsAix lebus101 m
Les 3 SautetsAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER133 m
MalacridaAix lebus154 m
MalacridaAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER163 m
MagnanAix lebus171 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
BretelleBretelle, 1 voies, ~25 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
435 m 🚗
BretelleBretelle, 1 voies, ~25 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
437 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
488 m 🚗
BretelleBretelle, 2 voies, ~45 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
489 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
494 mHistorique des ventes à cette adresse
4ventes
+113,9% évolution globale
509 588 €prix moyen
2025
663 000 €
4 804 EUR/m² +22,8% Vente actuelle 2021
540 000 €
6 353 EUR/m² +2,8% 2020
525 350 €
3 807 EUR/m² +69,5% 2015
310 000 €
3 780 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (283)
Santé119 · 110 m
Services publics87 · 25 m
Commerces32 · 129 m
Sport/Loisirs20 · 389 m
Enseignement9 · 266 m
Transports9 · 210 m
Tourisme7 · 126 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Les Trois Sautets352 m · Public
Collège
ECOLE VAL SAINT ANDRE488 m · Privé
Lycée
Ecole privée Val Saint André (Ecole secondaire générale)506 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Val Saint André724 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Val Saint André783 m · Public
Permis de construire Commune de AIX EN PROVENCE
1378permis récents
15 235logements autorisés
947 468 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement236 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
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1
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1 logement137 m²1
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1 logement244 m²1