UN APPARTEMENT 2 pièces — 121 000 €
8 ALL DES TERRES NEUVES 33130 BEGLES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 121 000 € le 1 août 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface42 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 881 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
BGES
Confiance du rapprochement 43%
Données cadastrales
Référence parcelle AD822
Contenance5 469 m²
Préfixe000
SectionAD
Numéro822
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15688063. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 077 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -6,4% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Le Prêche
Revenus
18 950 EUR Revenu médian annuel
24,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini
Population
1 864 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
15% Propriétaires
83%Locataires
30%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
19,5%Chômage
19%Cadres
Loyers de référence B�gles (2025)
🏢Appartementbonne
14,5 EUR/m²/mois
12,516,9 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,5 EUR/m²/mois
10,819,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,05%
Loyer estimé : 610 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Bègles
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat38
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue18/03/1988 - 21/03/1988
Sécheresse01/01/2002 - 31/12/2002
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m13 arrêts
300-500m19 arrêts
500-1000m18 arrêts
Par réseau
TBM50
Arrêts les plus proches
Terres NeuvesTBM70 m
Terres NeuvesTBM73 m
Terres NeuvesTBM76 m
Terres NeuvesTBM102 m
Terres Neuves (Tram C)TBM103 m
Exposition au bruit
65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
57 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 65 dBLn 57 dB
53 m 🚆
TramwayTramway
Lden 64 dBLn 56 dB
55 m 🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 50 dBLn 42 dB
451 m 🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 50 dBLn 42 dB
493 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
402 mHistorique des ventes à cette adresse
37ventes
-34,8% évolution globale
163 337 €prix moyen
2025
131 453 €
3 130 EUR/m² +8,6% 2025
121 000 €
2 881 EUR/m² -10,4% Vente actuelle 2025
135 000 €
2 935 EUR/m² -38,6% 2025
220 000 €
3 056 EUR/m² +83,3% 2025
120 000 €
2 857 EUR/m² -17,2% 2025
145 000 €
2 636 EUR/m² -19,4% 2024
180 000 €
3 103 EUR/m² -22,8% 2024
233 238 €
3 152 EUR/m² +93,6% 2024
120 500 €
2 739 EUR/m² -31,1% 2024
175 000 €
2 823 EUR/m² +43,4% 2024
122 005 €
2 773 EUR/m² -8,3% 2023
133 000 €
3 023 EUR/m² -37,5% 2023
212 910 €
2 877 EUR/m² +47,9% 2023
144 000 €
3 512 EUR/m² +1,4% 2023
142 000 €
3 381 EUR/m² +8,4% 2023
131 000 €
3 047 EUR/m² -42,8% 2022
229 000 €
3 181 EUR/m² +42,2% 2020
161 000 €
3 833 EUR/m² -31,8% 2017
236 200 €
3 192 EUR/m² -74,2% 2016
914 284 €
+384,9% 2015
188 550 €
2 548 EUR/m² +56,1% 2015
120 800 €
2 876 EUR/m² +383,2% 2014
25 000 €
-87,1% 2014
194 000 €
2 694 EUR/m² +16,2% 2014
166 961 €
2 256 EUR/m² +567,8% 2014
25 000 €
0,0% 2014
25 000 €
-87,3% 2014
197 000 €
2 736 EUR/m² +688,0% 2014
25 000 €
-83,9% 2014
155 000 €
2 627 EUR/m² +19,2% 2014
130 050 €
2 242 EUR/m² +420,2% 2014
25 000 €
0,0% 2014
25 000 €
-85,7% 2014
174 900 €
3 180 EUR/m² +30,4% 2014
134 130 €
1 813 EUR/m² -33,4% 2014
201 500 €
2 583 EUR/m² -10,0% 2014
224 000 €
3 111 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (463)
Services publics237 · 5 m
Santé140 · 17 m
Commerces36 · 64 m
Enseignement17 · 5 m
Transports17 · 90 m
Sport/Loisirs11 · 130 m
Tourisme5 · 73 m
Écoles (10)
Information et orientation
Centre d'Information et d'orientation de Bordeaux Sud53 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Carles Vernet359 m · Public
Médico-social
ITEP TERRE NEUVAS368 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Saint Maurice401 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Carle Vernet407 m · Public
Permis de construire Commune de BEGLES
603permis récents
5 668logements autorisés
365 887 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1
Permis de construire nov. 2025
1
2 logements227 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement119 m²1
Permis de construire oct. 2025
3
1 logement40 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1