UN APPARTEMENT 2 pièces — 130 000 €
398 CRS EMILE ZOLA 69100 VILLEURBANNE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 130 000 € le 24 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface49 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 653 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 25%
Données cadastrales
Référence parcelle BW62
Contenance7 403 m²
Préfixe000
SectionBW
Numéro62
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15684939. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 830 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -30,7% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Fays-Est
Revenus
18 010 EUR Revenu médian annuel
29,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini
Population
1 807 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
23% Propriétaires
73%Locataires
35%HLM
18%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
16,6%Chômage
13%Cadres
Loyers de référence Villeurbanne (2025)
🏢Appartementbonne
15,6 EUR/m²/mois
12,519,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
15,7 EUR/m²/mois
10,124,3 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,07%
Loyer estimé : 766 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Villeurbanne
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat12
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/06/2021 - 23/06/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue05/10/1993 - 10/10/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue12/10/1993 - 12/10/1993
Exposition au bruit
57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~45 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
316 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
377 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
384 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
397 m 🚗
BretelleBretelle, 1 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
399 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-15,6% évolution globale
153 989 €prix moyen
2025
130 000 €
2 653 EUR/m² -29,7% Vente actuelle 2025
185 000 €
2 102 EUR/m² +1 133,3% 2025
15 000 €
-90,9% 2025
165 000 €
2 661 EUR/m² +29,4% 2025
127 500 €
2 602 EUR/m² -38,7% 2024
208 000 €
1 529 EUR/m² +18,5% 2024
175 500 €
2 831 EUR/m² +777,5% 2024
20 000 €
-87,8% 2024
164 000 €
2 216 EUR/m² -28,9% 2024
230 500 €
1 557 EUR/m² +117,5% 2023
106 000 €
2 718 EUR/m² -60,4% 2023
268 000 €
3 622 EUR/m² +34,7% 2023
199 000 €
3 210 EUR/m² +73,0% 2023
115 000 €
2 347 EUR/m² -11,5% 2023
129 900 €
2 651 EUR/m² -18,8% 2022
160 000 €
2 759 EUR/m² -24,3% 2022
211 500 €
3 411 EUR/m² -10,0% 2022
235 000 €
2 670 EUR/m² +27,0% 2022
185 000 €
2 984 EUR/m² -17,8% 2022
225 000 €
3 041 EUR/m² +28,4% 2021
175 188 €
2 826 EUR/m² -16,7% 2021
210 200 €
3 390 EUR/m² +6,0% 2021
198 330 €
2 680 EUR/m² -7,1% 2020
213 500 €
2 426 EUR/m² +12,4% 2020
190 000 €
2 159 EUR/m² +18,0% 2020
161 035 €
2 640 EUR/m² -26,8% 2020
220 000 €
2 973 EUR/m² +19,8% 2020
183 600 €
2 961 EUR/m² +18,5% 2020
155 000 €
3 163 EUR/m² -16,2% 2020
185 000 €
2 984 EUR/m² +15,6% 2019
160 000 €
2 162 EUR/m² +7,6% 2019
148 630 €
2 563 EUR/m² -20,3% 2019
186 500 €
2 520 EUR/m² +28,8% 2019
144 800 €
2 335 EUR/m² -19,6% 2019
180 000 €
2 432 EUR/m² +65,1% 2019
109 000 €
1 787 EUR/m² -33,9% 2019
165 000 €
2 230 EUR/m² -1,2% 2019
167 000 €
2 257 EUR/m² -1,0% 2019
168 615 €
2 279 EUR/m² +68,6% 2019
100 000 €
1 613 EUR/m² -31,3% 2018
145 500 €
1 966 EUR/m² +71,2% 2018
85 000 €
2 179 EUR/m² -42,6% 2018
148 200 €
2 390 EUR/m² -18,1% 2017
180 975 €
2 446 EUR/m² +1 106,5% 2017
15 000 €
-87,6% 2017
121 000 €
1 952 EUR/m² +830,8% 2017
13 000 €
0,0% 2017
13 000 €
-91,2% 2017
147 500 €
2 379 EUR/m² -4,2% 2017
154 000 €
2 081 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1107)
Santé502 · 111 m
Services publics405 · 52 m
Commerces78 · 237 m
Transports49 · 119 m
Sport/Loisirs40 · 156 m
Enseignement31 · 83 m
Tourisme2 · 358 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Ernest Renan A129 m · Public
Ecole
Ecole primaire Ernest Renan B205 m · Public
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Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Frédéric Fays231 m · Public
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Lycée polyvalent Frédéric Faÿs231 m · Public
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Collège Gilbert Chabroux309 m · Public
Permis de construire Commune de VILLEURBANNE
691permis récents
15 839logements autorisés
907 884 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
47 logements3 023 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
74 logements5 495 m²1
Permis de construire oct. 2025
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Permis de construire oct. 2025
1
1 logement121 m²1
Permis de construire oct. 2025
3
5 logements60 m²1