UN APPARTEMENT 1 pièce — 73 000 €
44 RUE LEON SOULIE 31400 TOULOUSE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 73 000 € le 18 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface20 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 650 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
GDPE
CGES
Confiance du rapprochement 79%
Données cadastrales
Référence parcelle AC130
Contenance412 m²
Préfixe812
SectionAC
Numéro130
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15678170. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 841 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -24,6% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Caserne Niel
Revenus
22 420 EUR Revenu médian annuel
21,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini
Population
5 059 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
30% Propriétaires
68%Locataires
12%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,1%Chômage
38%Cadres
Loyers de référence Toulouse (2025)
🏢Appartementbonne
14,0 EUR/m²/mois
11,217,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
12,9 EUR/m²/mois
9,517,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,60%
Loyer estimé : 280 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Toulouse
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat50
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue10/06/2000 - 10/06/2000
Sécheresse01/01/1998 - 31/12/1998
Sécheresse01/03/1999 - 31/12/1999
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m16 arrêts
500-1000m25 arrêts
Par réseau
Tisséo45
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport3
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault2
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Saint Agne SNCFTisséo209 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
338 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
341 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
344 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
397 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
556 mHistorique des ventes à cette adresse
19ventes
+211,9% évolution globale
126 218 €prix moyen
2025
290 100 €
3 868 EUR/m² +297,4% 2025
73 000 €
3 650 EUR/m² -12,6% Vente actuelle 2025
83 500 €
3 479 EUR/m² -12,1% 2023
95 000 €
5 588 EUR/m² +850,0% 2022
10 000 €
-95,6% 2022
227 000 €
3 027 EUR/m² +136,5% 2022
96 000 €
4 571 EUR/m² -2,0% 2021
98 000 €
4 455 EUR/m² -59,6% 2021
242 650 €
4 044 EUR/m² +73,3% 2020
140 000 €
4 118 EUR/m² +11,1% 2020
126 000 €
3 818 EUR/m² +48,2% 2020
85 000 €
2 361 EUR/m² +23,5% 2019
68 820 €
4 916 EUR/m² -49,3% 2019
135 700 €
2 714 EUR/m² +26,3% 2018
107 420 €
3 465 EUR/m² -50,7% 2018
217 950 €
3 633 EUR/m² +183,1% 2016
77 000 €
3 208 EUR/m² -41,7% 2016
132 000 €
3 882 EUR/m² +41,9% 2015
93 000 €
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