UN APPARTEMENT 2 pièces — 71 000 €
3 RUE PIERRE RUBENS 25000 BESANCON
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 71 000 € le 18 août 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface25 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 840 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
BGES
Confiance du rapprochement 79%
Données cadastrales
Référence parcelle EK90
Contenance704 m²
Préfixe000
SectionEK
Numéro90
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15677971. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 448 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +16,0% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Victor Hugo
Revenus
15 550 EUR Revenu médian annuel
37,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
1 973 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
19% Propriétaires
79%Locataires
36%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
22,2%Chômage
11%Cadres
Loyers de référence Besan�on (2025)
🏢Appartementbonne
12,9 EUR/m²/mois
10,216,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
11,0 EUR/m²/mois
8,314,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,44%
Loyer estimé : 322 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Besançon
35Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat16
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue10/03/2006 - 12/03/2006
Sécheresse01/07/2018 - 30/09/2018
Transports en commun
56Score accessibilitéBon
<300m0 arrêts
300-500m17 arrêts
500-1000m23 arrêts
Par réseau
Ginko39
RESEAU 251
Arrêts les plus proches
MicropolisGinko373 m
MicropolisGinko379 m
MicropolisGinko385 m
MicropolisGinko389 m
PolycliniqueGinko393 m
Exposition au bruit
69 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
59 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Nationale N57Type autoroutier, 1 voies, ~90 km/h
Lden 69 dBLn 59 dB
102 m 🚗
Nationale N57Type autoroutier, 1 voies, ~90 km/h
Lden 69 dBLn 59 dB
105 m 🚆
TramwayTramway
Lden 55 dBLn 47 dB
321 m 🚆
TramwayTramway
Lden 53 dBLn 45 dB
463 m 🚆
TramwayTramway
Lden 53 dBLn 45 dB
480 mHistorique des ventes à cette adresse
17ventes
+38,5% évolution globale
77 196 €prix moyen
2025
66 500 €
2 660 EUR/m² +9,0% 2025
61 000 €
2 346 EUR/m² -14,1% 2025
71 000 €
2 840 EUR/m² -55,2% Vente actuelle 2025
158 500 €
852 EUR/m² +164,2% 2023
60 000 €
2 308 EUR/m² -31,8% 2023
88 000 €
2 316 EUR/m² +18,9% 2022
74 000 €
2 960 EUR/m² -3,9% 2022
77 000 €
3 080 EUR/m² -1,4% 2022
78 100 €
2 055 EUR/m² -33,9% 2022
118 235 €
1 245 EUR/m² +76,5% 2022
67 000 €
2 680 EUR/m² -1,5% 2021
68 000 €
2 615 EUR/m² +4,6% 2021
65 000 €
1 667 EUR/m² +8,3% 2021
60 000 €
2 400 EUR/m² -22,1% 2021
77 000 €
2 200 EUR/m² +2,7% 2021
75 000 €
1 875 EUR/m² +56,3% 2020
48 000 €
1 920 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Écoles (10)
Lycée
Lycée professionnel Tristan Bernard179 m · Public
Lycée
Lycée général et technologique Victor Hugo362 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Bourgogne614 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Bourgogne624 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Durer Albrecht654 m · Public
Permis de construire Commune de BESANCON
1013permis récents
8 492logements autorisés
462 245 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
4
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement149 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement103 m²1
Permis de construire oct. 2025
2
2 logements1
Permis de construire oct. 2025
1
23 logements1 618 m²1