UN APPARTEMENT 2 pièces — 156 000 €
4 RUE EUGENE LOUP 12000 RODEZ
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 156 000 € le 27 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface52 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 000 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AI177
Contenance2 126 m²
Préfixe000
SectionAI
Numéro177
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15677441. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 474 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +21,2% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Gourgan
Revenus
21 370 EUR Revenu médian annuel
19,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
1 978 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
49% Propriétaires
44%Locataires
6%HLM
12%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,3%Chômage
18%Cadres
Loyers de référence Rodez (2025)
🏢Appartementbonne
10,6 EUR/m²/mois
8,513,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,2 EUR/m²/mois
7,411,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,25%
Loyer estimé : 552 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Rodez
40Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat8
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue03/12/2003 - 04/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue08/02/2026 - 23/02/2026
Mouvement de Terrain10/02/2026 - 18/02/2026
Transports en commun
6Score accessibilitéFaible
<300m0 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m1 arrêts
Par réseau
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport1
Arrêts les plus proches
RODEZ - BOURRAN - école F. Mitterand.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport929 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
316 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
379 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
396 m 🚗
Départementale D888Type autoroutier, 1 voies, ~95 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
811 m 🚗
Départementale D888Type autoroutier, 2 voies, ~95 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
817 mHistorique des ventes à cette adresse
20ventes
-80,5% évolution globale
181 248 €prix moyen
2025
156 000 €
3 000 EUR/m² -5,0% Vente actuelle 2025
164 194 €
2 783 EUR/m² -7,2% 2024
177 000 €
3 218 EUR/m² +608,0% 2023
25 000 €
-89,7% 2023
242 250 €
3 727 EUR/m² +3 937,5% 2023
6 000 €
-97,7% 2023
255 500 €
2 323 EUR/m² +83,8% 2023
139 000 €
2 527 EUR/m² -17,8% 2023
169 000 €
2 036 EUR/m² +30,0% 2022
130 000 €
2 203 EUR/m² -25,3% 2022
174 000 €
1 912 EUR/m² -16,7% 2022
209 000 €
2 518 EUR/m² +115,5% 2022
97 000 €
1 865 EUR/m² -57,6% 2022
228 525 €
3 516 EUR/m² +51,3% 2022
151 000 €
2 961 EUR/m² +22,8% 2022
123 000 €
2 365 EUR/m² -19,9% 2022
153 500 €
2 103 EUR/m² +49,0% 2022
103 000 €
2 711 EUR/m² -15,6% 2022
122 000 €
2 392 EUR/m² -84,8% 2018
800 000 €
502 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de RODEZ
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2 767logements autorisés
158 515 m²surface plancher
Permis de construire sept. 2025
4
122 logements1
Permis de construire juil. 2025
1
1 logement120 m²1
Permis de construire juin 2025
1
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