UN APPARTEMENT 1 pièce — 137 650 €

782 AV DU MONT D ARBOIS 74170 SAINT GERVAIS LES BAINS
Vendu le 17 décembre 2025
5 506 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 137 650 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface25 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 506 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

FDPE
 403 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
31%

Données cadastrales

Référence parcelle I2580
Contenance2 276 m²
Préfixe000
SectionI
Numéro2580

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15674778. Sources et méthode

Contexte du quartier

5 763 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -4,5% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Ouest

Revenus

23 870 EUR Revenu médian annuel
10,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini

Population

2 932 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

61% Propriétaires
35%Locataires
9%HLM
3%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
6,6%Chômage
13%Cadres
Population active1 572
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Saint-Gervais-les-Bains (2025)

🏢Appartementbonne
18,2 EUR/m²/mois
12,626,2 EUR/m²
659 observations
🏠Maisonfaible
14,4 EUR/m²/mois
10,519,6 EUR/m²
24 observations
📈Rendement locatif brut
3,96%
Loyer estimé : 454 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Saint-Gervais-les-Bains

65Score risqueélevé
RadonCat. 3
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat14
Cavités2

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue05/06/2000 - 05/06/2000
Mouvement de Terrain22/03/2001 - 22/03/2001
Mouvement de Terrain13/03/2001 - 13/03/2001

Transports en commun

70Score accessibilitéBon
<300m3 arrêts
300-500m6 arrêts
500-1000m9 arrêts

Par réseau

AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha17
BlaBlaCar Bus1

Arrêts les plus proches

TéléphériqueAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha202 m
TéléphériqueAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha220 m
Le ValléenAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha222 m
Mont d'ArboisAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha311 m
Mont d'ArboisAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha318 m

Exposition au bruit

58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D909Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
545 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~40 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
509 m

Historique des ventes à cette adresse

20ventes
+162,8% évolution globale
135 053 €prix moyen
2025
137 650 €
5 506 EUR/m² -49,9% Vente actuelle
2025
275 000 €
4 661 EUR/m² +197,3%
2024
92 500 €
2 151 EUR/m² -50,2%
2023
185 600 €
4 316 EUR/m² -4,8%
2022
195 000 €
4 535 EUR/m² -3,1%
2022
201 300 €
4 681 EUR/m² +0,0%
2022
201 270 €
4 681 EUR/m² +79,7%
2021
112 000 €
4 308 EUR/m² -54,1%
2021
243 800 €
4 433 EUR/m² +174,2%
2021
88 910 €
4 234 EUR/m² +11,1%
2020
80 035 €
3 201 EUR/m² +33,4%
2019
60 000 €
2 400 EUR/m² -54,7%
2018
132 525 €
3 786 EUR/m² +0,4%
2018
132 000 €
3 771 EUR/m² +88,6%
2017
70 000 €
2 800 EUR/m² +26,8%
2017
55 200 €
2 629 EUR/m² -53,7%
2016
119 170 €
2 771 EUR/m² +13,5%
2015
105 000 €
1 105 EUR/m² -35,1%
2014
161 720 €
2 940 EUR/m² +208,8%
2014
52 370 €
2 494 EUR/m²

Biens comparables

92%
UN APPARTEMENT · 1p
148 000 €
6 167 EUR/m²441 m2025
24 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 2p
134 185 €
5 161 EUR/m²441 m2025
26 m²
Voir
86%
UN APPARTEMENT · 1p
166 533 €
6 168 EUR/m²145 m2024
27 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (187)

Services publics78 · 58 m
Santé43 · 308 m
Commerces31 · 58 m
Sport/Loisirs15 · 291 m
Tourisme15 · 60 m
Enseignement3 · 346 m
Transports2 · 475 m

Écoles (4)

Collège
Collège privé l'Assomption - Mont-Blanc341 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée de L'Assomption SAINT GERVAIS342 m · Privé
Ecole
Ecole primaire publique Marie Paradis ST GERVAIS LES BAINS469 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Saint Gervais Pays du Mont Blanc1.5 km ·

Permis de construire Commune de SAINT GERVAIS LES BAINS

606permis récents
1 562logements autorisés
150 339 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

5

1 logement140 m²1
Permis de construire nov. 2025

2

1 logement1
Permis de construire oct. 2025

1

2 logements208 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement250 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

2 logements301 m²1