UN APPARTEMENT 3 pièces — 85 000 €
31 RUE VICTOR HUGO 10120 SAINT ANDRE LES VERGERS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 85 000 € le 24 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface64 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 328 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AL450
Contenance2 349 m²
Préfixe000
SectionAL
Numéro450
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15674324. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 397 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -4,9% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Bas Clos Sud-Est
Revenus
20 940 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
3 383 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
52% Propriétaires
46%Locataires
20%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,3%Chômage
15%Cadres
Loyers de référence Saint-Andr�-les-Vergers (2025)
🏢Appartementbonne
14,0 EUR/m²/mois
10,918,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
10,4 EUR/m²/mois
8,612,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
12,65%
Loyer estimé : 896 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Saint-André-les-Vergers
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat3
Cavités3
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue13/07/1999 - 13/07/1999
Mouvement de Terrain25/12/1999 - 29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue25/12/1999 - 29/12/1999
Transports en commun
84Score accessibilitéExcellent
<300m18 arrêts
300-500m32 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
TGL;Fluo Grand Est 88;SUB Nancy;SYLVIA;Fluo Grand Est 54;LUNEO;STAN Nancy;Fluo Grand Est 55;LEBUS;CABUS;IMAGINE;Trans Fensch;Terres Touloises Mobilité;ISIBUS;REZO;Forbus;Transavold;LE MET';LE SIT;Trains Express Régionaux;TMM;Fluo Grand Est 67;REGION GRAND EST;CTS;SOLEA;TRACE;DISTRIBUS;Keolis Secteur Alsace;ELSA;KEOLIS;Navettes de Noël;TGE MEUSE MOSELLE;Fluo Grand Est 57;TUB;Châlons-en-Champagne;RD Ardennes Métropole;CMONBUS;Mouvéo;Autobus Langrois Prêt à Partir;RESEAU URBAIN TICEA;TUM - Transpor23
TCAT;MASQUE20
TCAT7
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JACQUARDTCAT158 m
JACQUARDTCAT;MASQUE161 m
JACQUARDTGL;Fluo Grand Est 88;SUB Nancy;SYLVIA;Fluo Grand Est 54;LUNEO;STAN Nancy;Fluo Grand Est 55;LEBUS;CABUS;IMAGINE;Trans Fensch;Terres Touloises Mobilité;ISIBUS;REZO;Forbus;Transavold;LE MET';LE SIT;Trains Express Régionaux;TMM;Fluo Grand Est 67;REGION GRAND EST;CTS;SOLEA;TRACE;DISTRIBUS;Keolis Secteur Alsace;ELSA;KEOLIS;Navettes de Noël;TGE MEUSE MOSELLE;Fluo Grand Est 57;TUB;Châlons-en-Champagne;RD Ardennes Métropole;CMONBUS;Mouvéo;Autobus Langrois Prêt à Partir;RESEAU URBAIN TICEA;TUM - Transpor161 m
Exposition au bruit
50 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
42 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 50 dBLn 42 dB
495 m 🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 50 dBLn 42 dB
495 m 🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 50 dBLn 42 dB
496 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
468 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
487 mHistorique des ventes à cette adresse
40ventes
+34,9% évolution globale
70 765 €prix moyen
2025
85 000 €
1 328 EUR/m² 0,0% Vente actuelle 2025
85 000 €
1 133 EUR/m² +900,0% 2025
8 500 €
-92,6% 2024
115 000 €
1 533 EUR/m² +27,1% 2024
90 500 €
1 414 EUR/m² +39,2% 2024
65 000 €
1 016 EUR/m² +13,0% 2023
57 500 €
898 EUR/m² -29,0% 2022
81 000 €
1 080 EUR/m² -4,7% 2022
85 000 €
1 328 EUR/m² -4,5% 2022
89 000 €
1 391 EUR/m² -12,7% 2022
102 000 €
1 594 EUR/m² +36,0% 2022
75 000 €
1 172 EUR/m² -12,8% 2021
86 000 €
1 147 EUR/m² +11,7% 2021
77 000 €
1 203 EUR/m² +4,9% 2021
73 388 €
1 147 EUR/m² +11,2% 2021
66 000 €
880 EUR/m² -17,0% 2020
79 500 €
1 242 EUR/m² -6,5% 2020
85 000 €
1 133 EUR/m² -3,4% 2019
88 000 €
1 086 EUR/m² +22,2% 2019
72 000 €
1 125 EUR/m² +30,9% 2019
55 000 €
859 EUR/m² -30,4% 2019
79 000 €
1 053 EUR/m² +8,2% 2018
73 000 €
973 EUR/m² +5,0% 2018
69 500 €
1 086 EUR/m² +15,8% 2018
60 000 €
938 EUR/m² -22,1% 2018
77 000 €
1 027 EUR/m² -8,3% 2018
84 000 €
1 120 EUR/m² +61,5% 2017
52 000 €
813 EUR/m² -21,2% 2017
66 000 €
1 031 EUR/m² -26,7% 2017
90 000 €
1 200 EUR/m² +80,0% 2017
50 000 €
781 EUR/m² +584,9% 2016
7 300 €
-90,8% 2016
79 000 €
1 053 EUR/m² -5,3% 2016
83 410 €
1 112 EUR/m² +85,4% 2016
45 000 €
703 EUR/m² -15,1% 2015
53 000 €
828 EUR/m² +10,4% 2015
48 000 €
750 EUR/m² -5,9% 2014
51 000 €
797 EUR/m² -36,3% 2014
80 000 €
1 067 EUR/m² +27,0% 2014
63 000 €
840 EUR/m²Biens comparables
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833logements autorisés
64 308 m²surface plancher
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