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Vendu 84 000 € le 28 août 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface28 m²

Pièces1 pièce

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²3 000 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Performance énergétique

DDPE

240 kWh/m²/an

DGES

Confiance du rapprochement

80%

Données cadastrales

Référence parcelle AO739

Contenance3 118 m²

Préfixe000

SectionAO

Numéro739

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15672832. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 834 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est -37,9% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Émile Zola

Revenus

29 250 EUR Revenu médian annuel

10,0%Taux de pauvreté

0,28Indice de Gini

Population

3 326 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

48% Propriétaires

48%Locataires

6%HLM

6%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

11,6%Chômage

40%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Talence (2025)

15,6 EUR/m²/mois

12,419,5 EUR/m²

15,0 EUR/m²/mois

11,120,2 EUR/m²

6,22%

Loyer estimé : 436 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Talence

10Score risquefaible

RadonCat. 1

SismicitéZone 2

PPR0

CatNat28

Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/01/2002 - 31/12/2002

Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003

Sécheresse01/04/2011 - 30/06/2011

Transports en commun

72Score accessibilitéBon

<300m2 arrêts

300-500m5 arrêts

500-1000m43 arrêts

Par réseau

TBM43

Cars Régionaux 33 - Gironde7

Arrêts les plus proches

EdisonTBM121 m

14 JuilletTBM234 m

La MédoquineTBM350 m

La MédoquineTBM380 m

Jeanne d'ArcTBM392 m

Exposition au bruit

61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere

53 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 61 dBLn 53 dB

296 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h

Lden 57 dBLn 47 dB

279 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h

Lden 57 dBLn 47 dB

306 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h

Lden 56 dBLn 46 dB

130 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h

Lden 55 dBLn 45 dB

422 m

Historique des ventes à cette adresse

38ventes

-27,3% évolution globale

92 250 €prix moyen

2025

84 000 €

3 000 EUR/m² -33,1% Vente actuelle

2024

125 581 €

3 805 EUR/m² +33,5%

2024

94 050 €

3 359 EUR/m² +80,9%

2023

52 000 €

2 261 EUR/m² -55,7%

2022

117 426 €

3 558 EUR/m² -7,5%

2021

127 000 €

5 522 EUR/m² +388,5%

2021

26 000 €

-80,2%

2021

131 050 €

4 680 EUR/m² +8,3%

2021

121 000 €

4 481 EUR/m² +18,6%

2021

102 000 €

3 643 EUR/m² -13,2%

2020

117 500 €

2 733 EUR/m² -22,7%

2020

152 000 €

2 714 EUR/m² +2,7%

2019

148 000 €

3 364 EUR/m² +22,0%

2019

121 300 €

4 332 EUR/m² -5,8%

2019

128 760 €

3 902 EUR/m² +57,0%

2019

82 000 €

3 037 EUR/m² -18,0%

2018

100 000 €

4 348 EUR/m² +5,3%

2018

95 000 €

3 393 EUR/m² +603,7%

2018

13 500 €

-83,5%

2017

82 000 €

2 929 EUR/m² -10,4%

2017

91 500 €

3 268 EUR/m² -3,7%

2017

95 000 €

3 393 EUR/m² +26,7%

2017

75 000 €

2 679 EUR/m² -6,6%

2017

80 340 €

2 869 EUR/m² +0,4%

2017

80 000 €

2 857 EUR/m² -9,1%

2017

88 000 €

3 143 EUR/m² +6,0%

2016

83 000 €

2 964 EUR/m² -2,4%

2016

85 000 €

3 036 EUR/m² -7,1%

2016

91 500 €

2 773 EUR/m² +8,3%

2016

84 500 €

3 018 EUR/m² +16,6%

2016

72 500 €

2 589 EUR/m² -7,6%

2016

78 500 €

2 804 EUR/m² +6,1%

2015

74 000 €

3 217 EUR/m² -47,9%

2015

142 000 €

3 381 EUR/m² +144,8%

2015

58 000 €

2 071 EUR/m² -23,7%

2014

76 000 €

2 714 EUR/m² +406,7%

2014

15 000 €

-87,0%

2014

115 500 €

2 750 EUR/m²

Biens comparables

4 834 EUR/m²790 m2025

5 866 EUR/m²268 m2025

25 m²

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