UN APPARTEMENT 2 pièces — 165 750 €
82 RTE DE LODEVE 34080 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 165 750 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface47 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 527 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 42%
Données cadastrales
Référence parcelle KZ367
Contenance1 874 m²
Préfixe000
SectionKZ
Numéro367
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15670824. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 279 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +175,7% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Celleneuve
Revenus
15 470 EUR Revenu médian annuel
40,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
2 969 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
28% Propriétaires
69%Locataires
25%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
20,9%Chômage
13%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,27%
Loyer estimé : 728 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m5 arrêts
500-1000m31 arrêts
Par réseau
;nom du réseau21
TAM16
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport4
Arrêts les plus proches
Mosson;nom du réseau203 m
Mosson;nom du réseau218 m
MossonTAM226 m
Mosson;nom du réseau234 m
CelleneuveTAM279 m
Exposition au bruit
67 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
57 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route intercommunale M65Route à 2 chaussées, 2 voies, ~45 km/h
Lden 67 dBLn 57 dB
117 m 🚗
Route intercommunale M65Route à 2 chaussées, 3 voies, ~45 km/h
Lden 67 dBLn 57 dB
140 m 🚗
Route intercommunale M65Route à 2 chaussées, 2 voies, ~45 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
133 m 🚆
TramwayTramway
Lden 65 dBLn 57 dB
49 m 🚗
Route intercommunale M65Route à 2 chaussées, 3 voies, ~45 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
264 mHistorique des ventes à cette adresse
42ventes
+27,5% évolution globale
100 377 €prix moyen
2025
165 750 €
3 527 EUR/m² +67,0% Vente actuelle 2025
99 237 €
2 255 EUR/m² -9,6% 2025
109 733 €
2 386 EUR/m² -13,6% 2024
127 000 €
2 822 EUR/m² +10,4% 2023
115 000 €
2 447 EUR/m² +7,8% 2023
106 667 €
2 540 EUR/m² -8,0% 2023
115 930 €
2 467 EUR/m² +8,3% 2022
107 000 €
2 277 EUR/m² +23,0% 2022
87 000 €
2 351 EUR/m² -14,7% 2022
102 000 €
2 318 EUR/m² -15,0% 2022
120 000 €
2 667 EUR/m² -19,5% 2022
149 000 €
2 224 EUR/m² +86,3% 2022
80 000 €
2 353 EUR/m² -11,1% 2022
90 000 €
2 000 EUR/m² +5,0% 2022
85 715 €
2 198 EUR/m² +0,8% 2021
85 000 €
2 297 EUR/m² -2,3% 2021
87 000 €
1 977 EUR/m² -9,4% 2021
96 000 €
2 043 EUR/m² -8,6% 2021
105 000 €
2 333 EUR/m² +10,5% 2020
95 000 €
2 159 EUR/m² +25,5% 2020
75 715 €
2 227 EUR/m² -13,6% 2020
87 619 €
2 247 EUR/m² -10,6% 2020
98 000 €
2 390 EUR/m² +10,1% 2020
89 000 €
2 119 EUR/m² -2,2% 2020
91 000 €
2 068 EUR/m² -0,5% 2020
91 430 €
1 945 EUR/m² -2,0% 2020
93 330 €
2 029 EUR/m² -3,8% 2020
97 000 €
2 156 EUR/m² +31,4% 2020
73 810 €
2 171 EUR/m² -19,8% 2020
92 000 €
1 840 EUR/m² +29,6% 2020
71 000 €
2 088 EUR/m² -21,5% 2020
90 476 €
2 154 EUR/m² -38,7% 2020
147 619 €
2 079 EUR/m² +68,5% 2020
87 619 €
1 905 EUR/m² -17,9% 2019
106 667 €
1 975 EUR/m² +25,5% 2019
85 000 €
2 179 EUR/m² +1,2% 2019
84 000 €
2 154 EUR/m² -35,4% 2019
130 000 €
2 063 EUR/m² +46,9% 2019
88 500 €
1 883 EUR/m² -4,8% 2019
93 000 €
2 114 EUR/m² +9,4% 2019
85 000 €
2 179 EUR/m² -34,6% 2019
130 000 €
2 407 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (962)
Services publics628 · 10 m
Santé217 · 99 m
Commerces60 · 99 m
Transports21 · 310 m
Enseignement17 · 102 m
Sport/Loisirs17 · 54 m
Tourisme2 · 191 m
Écoles (10)
Collège
Collège Arthur Rimbaud135 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré Saint Jean de Védas - Hérault maternelle171 m ·
Information et orientation
Centre d'information et d'orientation de Montpellier Celleneuve171 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Arthur Rimbaud178 m · Public
Ecole
Ecole primaire Pape Carpantier481 m · Public
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1