UN APPARTEMENT 2 pièces — 227 000 €
4 AV DU CHATEAU D EAU 33700 MERIGNAC
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 227 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface60 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 783 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 85%
Données cadastrales
Référence parcelle BK625
Contenance15 m²
Préfixe000
SectionBK
Numéro625
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15670294. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 856 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +32,5% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Capeyron 1
Revenus
22 760 EUR Revenu médian annuel
14,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini
Population
3 916 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
58% Propriétaires
40%Locataires
15%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,7%Chômage
17%Cadres
Loyers de référence M�rignac (2025)
🏢Appartementbonne
14,8 EUR/m²/mois
11,419,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,4 EUR/m²/mois
10,519,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,69%
Loyer estimé : 888 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Mérignac
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat43
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/1999 - 27/07/1999
Sécheresse01/01/2002 - 30/04/2002
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m14 arrêts
500-1000m25 arrêts
Par réseau
TBM46
Cars Régionaux 33 - Gironde4
Arrêts les plus proches
CapeyronTBM20 m
CapeyronTBM25 m
CapeyronTBM74 m
CapeyronCars Régionaux 33 - Gironde102 m
CapeyronTBM156 m
Exposition au bruit
54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
44 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
480 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
485 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
497 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
526 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
549 mHistorique des ventes à cette adresse
31ventes
-74,4% évolution globale
223 667 €prix moyen
2025
227 000 €
3 783 EUR/m² -1,3% Vente actuelle 2025
230 000 €
3 833 EUR/m² -32,7% 2021
342 000 €
4 120 EUR/m² +5,9% 2017
323 000 €
3 892 EUR/m² +82,5% 2017
177 000 €
4 658 EUR/m² +1,7% 2017
174 000 €
4 579 EUR/m² 0,0% 2017
174 000 €
4 703 EUR/m² -1,7% 2017
177 000 €
4 784 EUR/m² -0,6% 2017
178 000 €
4 140 EUR/m² -0,6% 2017
179 000 €
4 163 EUR/m² +1,7% 2017
176 000 €
4 190 EUR/m² -24,5% 2017
233 000 €
3 883 EUR/m² -2,5% 2017
239 000 €
3 855 EUR/m² +35,8% 2017
176 000 €
4 293 EUR/m² 0,0% 2017
176 000 €
4 293 EUR/m² -26,7% 2016
240 000 €
4 000 EUR/m² +39,5% 2016
172 000 €
4 195 EUR/m² +1,2% 2016
170 000 €
4 595 EUR/m² -4,5% 2016
178 000 €
4 341 EUR/m² +2,9% 2016
173 000 €
4 436 EUR/m² -24,8% 2016
230 000 €
3 898 EUR/m² -3,4% 2016
238 000 €
4 034 EUR/m² +36,8% 2016
174 000 €
4 350 EUR/m² -28,1% 2016
242 000 €
4 033 EUR/m² +49,4% 2016
162 000 €
3 951 EUR/m² +14,4% 2016
141 667 €
3 829 EUR/m² -14,7% 2016
166 000 €
4 049 EUR/m² -4,0% 2016
173 000 €
4 325 EUR/m² +1,2% 2016
171 000 €
4 750 EUR/m² -27,8% 2016
237 000 €
3 823 EUR/m² -73,2% 2016
885 000 €
2 818 EUR/m²Biens comparables
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Médico-social
Institut pour déficients auditifs centre de l'audition et du langage de Mérignac250 m · Privé
Permis de construire Commune de MERIGNAC
1084permis récents
9 037logements autorisés
636 575 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
5
1 logement68 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement108 m²1
Permis de construire nov. 2025
3
2 logements8 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement108 m²1