UN APPARTEMENT 2 pièces — 207 000 €
80 BD VAGUES 13008 MARSEILLE 8EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 207 000 € le 31 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface50 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 140 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 63%
Données cadastrales
Référence parcelle K24
Contenance682 m²
Préfixe836
SectionK
Numéro24
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15665895. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 286 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -3,4% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Les Vagues
Revenus
27 690 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,33Indice de Gini
Population
2 842 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
62% Propriétaires
37%Locataires
3%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,0%Chômage
36%Cadres
Loyers de référence Marseille 8e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
18,1 EUR/m²/mois
13,624,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
20,5 EUR/m²/mois
13,630,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,24%
Loyer estimé : 904 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 8e Arrondissement
20Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
80Score accessibilitéExcellent
<300m3 arrêts
300-500m16 arrêts
500-1000m31 arrêts
Par réseau
Marseille33
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER17
Arrêts les plus proches
Bowl du PradoMarseille74 m
Les Gâtons PlageAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER83 m
Bowl du PradoMarseille93 m
Escale BorélyMarseille320 m
Hippodrome BorélyAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER325 m
Exposition au bruit
54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
44 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~20 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
199 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
205 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
226 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
240 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
307 mHistorique des ventes à cette adresse
6ventes
-75,1% évolution globale
390 800 €prix moyen
2025
207 000 €
4 140 EUR/m² +15,0% Vente actuelle 2025
180 000 €
4 286 EUR/m² -74,7% 2025
710 800 €
14 216 EUR/m² +220,2% 2025
222 000 €
7 400 EUR/m² +13,8% 2025
195 000 €
3 482 EUR/m² -76,5% 2025
830 000 €
2 704 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (535)
Services publics222 · 17 m
Santé187 · 44 m
Commerces71 · 70 m
Transports22 · 142 m
Sport/Loisirs18 · 159 m
Enseignement8 · 443 m
Tourisme7 · 308 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire Bonneveine2354 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Bonneveine361 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Bonneveine 1443 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Lapin Blanc des Neiges497 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Lapin Blanc des Neiges578 m · Public
Permis de construire Commune de MARSEILLE 8EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune