UN APPARTEMENT 3 pièces — 157 500 €
25 RUE RABAUT ST ETIENNE 13430 EYGUIERES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 157 500 € le 3 février 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface62 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 540 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 35%
Données cadastrales
Référence parcelle AI159
Contenance45 m²
Préfixe000
SectionAI
Numéro159
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15665345. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 579 EUR/m² Prix médian du quartier
4 Biens comparables
Ce bien est -1,5% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Est
Revenus
25 210 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
4 079 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
61% Propriétaires
35%Locataires
8%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,5%Chômage
14%Cadres
Loyers de référence Eygui�res (2025)
🏢Appartementbonne
14,0 EUR/m²/mois
11,217,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,719,0 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,61%
Loyer estimé : 868 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Eyguières
25Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat6
Cavités2
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue03/10/2015 - 03/10/2015
Tempête06/11/1982 - 10/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue06/11/1982 - 10/11/1982
Transports en commun
60Score accessibilitéBon
<300m0 arrêts
300-500m11 arrêts
500-1000m29 arrêts
Par réseau
Salon23
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER9
Ouest Étang4
ZOU ! Proximité3
ZOU ! Scolaire1
Arrêts les plus proches
CourenAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER412 m
Place de la CourenOuest Étang418 m
CourenSalon419 m
CourenSalon419 m
St Vérédème - QuSalon433 m
Exposition au bruit
56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
134 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
171 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
239 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
250 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
288 mHistorique des ventes à cette adresse
11ventes
+157,9% évolution globale
142 766 €prix moyen
2025
245 000 €
2 450 EUR/m² +55,6% 2025
157 500 €
2 540 EUR/m² +16,7% Vente actuelle 2024
135 000 €
2 177 EUR/m² -34,8% 2022
206 930 €
3 089 EUR/m² +100,9% 2022
103 000 €
2 020 EUR/m² -12,7% 2021
118 000 €
2 314 EUR/m² +7,3% 2021
110 000 €
2 157 EUR/m² 0,0% 2020
110 000 €
2 500 EUR/m² -8,3% 2020
120 000 €
1 935 EUR/m² -29,4% 2019
170 000 €
2 537 EUR/m² +78,9% 2018
95 000 €
1 863 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (229)
Services publics109 · 12 m
Santé57 · 0 m
Commerces32 · 27 m
Sport/Loisirs19 · 37 m
Transports8 · 80 m
Enseignement3 · 274 m
Tourisme1 · 822 m
Écoles (4)
Ecole
Ecole maternelle Emmanuel Nicaise297 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Gabriel Péri368 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Andrieux et André Gilous401 m · Public
Collège
Collège Lucie Aubrac894 m · Public
Permis de construire Commune de EYGUIERES
353permis récents
982logements autorisés
82 037 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement98 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement115 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
1
2 logements174 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement80 m²1