UN APPARTEMENT 3 pièces — 350 000 €
34 CHE DES AZALEES 74100 VETRAZ-MONTHOUX
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 350 000 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface81 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 321 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle D2463
Contenance1 127 m²
Préfixe000
SectionD
Numéro2463
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15665154. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 769 EUR/m² Prix médian du quartier
4 Biens comparables
Ce bien est +56,0% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Nord
Revenus
33 220 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,39Indice de Gini
Population
6 444 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
58% Propriétaires
41%Locataires
15%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,4%Chômage
14%Cadres
Loyers de référence V�traz-Monthoux (2025)
🏢Appartementbonne
20,7 EUR/m²/mois
16,226,4 EUR/m²
🏠Maisonbonne
23,7 EUR/m²/mois
17,132,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,75%
Loyer estimé : 1 676 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Vétraz-Monthoux
45Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat5
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue04/06/2016 - 04/06/2016
Secousse Sismique15/07/1996 - 23/07/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue30/06/1990 - 01/07/1990
Transports en commun
49Score accessibilitéMoyen
<300m0 arrêts
300-500m8 arrêts
500-1000m21 arrêts
Par réseau
TAC Mobilités14
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha14
FlixBus-eu;FlixTrain-eu1
Arrêts les plus proches
Collonges-MarronniersTAC Mobilités343 m
Collonges-MarronniersAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha343 m
Collonges-MarronniersTAC Mobilités364 m
Collonges-MarronniersAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha364 m
Nous-AussiTAC Mobilités491 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D1205Route à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
494 m 🚗
Départementale D1205Route à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
515 m 🚗
Départementale D1206Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
574 m 🚗
Départementale D1206Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
575 m 🚗
Départementale D1206Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
577 mHistorique des ventes à cette adresse
18ventes
+7,2% évolution globale
247 988 €prix moyen
2025
350 000 €
4 321 EUR/m² +27,1% Vente actuelle 2025
275 300 €
4 440 EUR/m² +31,7% 2025
209 040 €
4 861 EUR/m² -25,3% 2025
280 000 €
4 516 EUR/m² +45,5% 2024
192 500 €
4 695 EUR/m² -28,7% 2023
270 000 €
4 030 EUR/m² +22,0% 2023
221 300 €
5 398 EUR/m² -26,0% 2023
299 000 €
4 463 EUR/m² +24,7% 2022
239 800 €
3 868 EUR/m² -30,5% 2022
345 160 €
3 967 EUR/m² +29,9% 2021
265 620 €
4 284 EUR/m² -3,6% 2021
275 460 €
4 051 EUR/m² +78,9% 2020
154 000 €
4 529 EUR/m² -4,9% 2020
162 000 €
3 951 EUR/m² -14,7% 2019
190 000 €
3 878 EUR/m² +20,3% 2017
158 000 €
3 762 EUR/m² -36,8% 2017
250 000 €
4 032 EUR/m² -23,5% 2017
326 600 €
3 754 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (105)
Services publics55 · 40 m
Santé34 · 308 m
Commerces10 · 55 m
Sport/Loisirs3 · 357 m
Enseignement2 · 308 m
Transports1 · 941 m
Écoles (9)
Ecole
Ecole primaire publique Petit Prince VETRAZ-MONTHOUX321 m · Public
Médico-social
Institut médico éducatif Nous Aussi VETRAZ MONTHOUX449 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique René Cassin VETRAZ-MONTHOUX768 m · Public
Lycée
Lycée polyvalent Jean Monnet1.0 km · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique La Fontaine ANNEMASSE1.1 km · Public
Permis de construire Commune de VETRAZ-MONTHOUX
262permis récents
2 125logements autorisés
175 690 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement143 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement139 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
6 logements602 m²1
Permis de construire oct. 2025
5
1 logement105 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
2 logements391 m²1